SOPHIE – Stilvolle Wohnung mit urbanem Lebensgefühl – Vermietet bis 03/2030
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2024 / Bauträgersegment
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Balkon mit 9,16 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute innerstädtische Lage mit Top-ÖPNV-Anbindung
- Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
- kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert, Garage nur optional
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 450.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46,83 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine neuwertige Neubauwohnung aus dem Jahr 2024 mit Balkon von etwa 9,16 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift sowie hochwertiger Ausstattung wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern. Zusätzlich wirken die projektbezogenen Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, der Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien, Einkaufsmöglichkeiten und Grünräume sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den 9. Bezirk ist dies eine gefragte innerstädtische Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit und guter Vermarktungsfähigkeit.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge im näheren Umfeld. Wegen der starken Streuung im Datenpool wurden vor allem jene Verkäufe höher gewichtet, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und Lage gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 473.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro. Gegenüber dem algorithmischen Referenzwert ist ein moderater Zuschlag sachlich gerechtfertigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.