Profitables Investment durch top vermietet Airbnb-Einheit im 9. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage
- sehr gute Mikrolage im 9. Bezirk
- gepflegter Zustand laut Beschreibung
- voll ausgestattete Küche und hochwertigeres Bad erwähnt
- keine Freifläche erwähnt
- aktuell an Betreiberin touristischer Unterkünfte vermietet
- Mietverhältnis laut Beschreibung auflösbar, daher kein Vermietungsabschlag angesetzt
- rechtlich nutzbare touristische Einheit mit Betriebsanlagengenehmigung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hohe Renditemöglichkeit mit einem legalen und Betriebsanlagengenehmigkten Apartment in bester Lage des 9. Bezirks.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet eine Fläche von 72m². Die helle Wohnung offeriert ein großzügiges Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine stilvolle, voll ausgestattete Küche. Mit insgesamt vier Schlafplätzen, einem Doppelbett im Schlafzimmer und einem komfortablen Schlafsofa im Wohnbereich, ist das Apartment perfekt für Familien oder Gäste geeignet. Das elegante Badezimmer verfügt über eine großzügige Regendusche und eine hochwertige Ausstattung, die maximalen Komfort gewährleistet.
Das Objekt bietet nicht nur eine perfekte Lage und eine attraktive Größe, sondern ist auch in einem äußerst gepflegten Zustand und sehr schön möbliert, weshalb Sie sofort mit der Nutzung beginnen können.
Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Verschiedene Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Aktuell ist die Einheit an eine Betreiberin touristischer Unterkünfte für 1.500 Euro netto/Monat vermietet, die das Apartment selbstständig führt. Auf Wunsch kann die Mieterin einen Kündigungsverzicht für die nächsten 7 Jahre unterzeichnen, womit das Objekt zu einem attraktiven Angebot für Anleger, die auf stabile Einnahmen setzen, wird. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs einvernehmlich aufzulösen, sodass eine Eigennutzung oder Neuvergabe sofort möglich ist.
Der Kaufpreis beträgt EUR 385.000,– zuzüglich 20 % Umsatzsteuer; ein Erwerb ohne Umsatzsteuer ist nicht möglich. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer kann die Umsatzsteuer jedoch im Wege der Überrechnung beim Finanzamt abgewickelt werden, sodass kein zusätzlicher Liquiditätsaufwand entsteht.
Hintergrund: Die Einheit ist eine Gewerbeimmobilie und richtet sich ausschließlich an Anleger. Der Erwerb erfolgt daher zwingend netto zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Für vorsteuerabzugsberechtigte Investoren ist die Umsatzsteuer ein reiner Durchlaufposten und somit kein Kostenfaktor – wirtschaftlich relevant ist ausschließlich der Nettokaufpreis von EUR 385.000,–. Bitte beachten Sie: Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) bemessen sich vom Bruttokaufpreis inkl. USt (EUR 462.000,–).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 72 m² große Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes im 9. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung verfügt sie über ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Küche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Positiv zu würdigen sind der gepflegte Zustand, die sofortige Nutzbarkeit und die sehr gute Vermietbarkeit. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage sowie das Fehlen einer erwähnten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Der Alsergrund zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen mit stabiler Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 5.200 bis 5.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, des gepflegten Zustands und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 400.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 370.000 Euro und 430.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.