Zwischen Votivkirche und Schottenring: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Stilaltbau im Herzen des 9. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage im 9. Bezirk nahe Votivkirche und Schottentor
- Dachgeschosswohnung mit Fernblick und guter Belichtung
- hochwertige maßgefertigte Einbauküche und Tischlerarbeiten
- drei Klimaanlagen als wesentlicher Vorteil im Dachgeschoss
- Lift vorhanden und 2022 erneuert
- modernisierter bzw. vollsanierter Zustand
- Ruhelage trotz zentraler Ringnähe
- kein Balkon oder Terrasse vorhanden
Lage
Die Hörlgasse liegt im Herzen des 9. Bezirks, zwischen Votivkirche, Sigmund-Freud-Park und Schottenring – einer der begehrtesten Adressen innerhalb des Gürtels. Die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso die Universität Wien (rund 75 m) sowie zahlreiche Institute, Kaffeehäuser und Lokale des Universitätsviertels.
Öffentliche Anbindung: U-Bahn und Buslinien in rund 150 m, Straßenbahn in etwa 200 m Entfernung – der Verkehrsknoten Schottentor mit seinem dichten Netz an Straßenbahn- und Buslinien liegt praktisch vor der Haustür. Damit sind sämtliche Bezirke sowie Hauptbahnhof und Flughafenanbindung rasch erreichbar.
Mit dem Auto: Über Ring und Franz-Josefs-Kai bestehen kurze Wege in alle Richtungen, der nächste Autobahnanschluss liegt bei rund 2,6 km.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hoch über der Hörlgasse – wo Ruhelage und Ringnähe einander nicht ausschließen.
Im ersten Dachgeschoss eines Stilaltbaus mit DG-Ausbau in der Hörlgasse, nur wenige Schritte von Votivkirche und Sigmund-Freud-Park entfernt, erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung mit rund 78 m² Wohnfläche, die den besonderen Reiz dieser Wohnlage in ruhiger, zurückgezogener Atmosphäre erlebbar macht.
Der Wohnbereich empfängt Sie mit großzügiger Raumhöhe und einer Reihe großformatiger Dachflächenfenster, die den Raum den ganzen Tag über mit Tageslicht durchfluten. Die offene Wohnküche mit hochwertiger und maßangefertigter Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und macht ihn zum natürlichen Mittelpunkt der Wohnung – gleichermaßen geeignet für den ruhigen Alltag wie für Abende mit Gästen. Der Fernblick aus den Fenstern unterstreicht das Gefühl, ein Stück über der Stadt zu wohnen.
Zwei weitere Zimmer schließen an und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich ein Ankleidebereich mit maßgeschneiderten Kästen. Der Sanitärbereich ist großzügig und modern ausgeführt: ein Duschbad mit Doppelwaschtisch und verglaster Dusche sowie eine separate Toilette – eine Aufteilung, die im Alltag spürbar Komfort bringt. Ein Vorraum mit Garderobenbereich sowie ein eigener Anschlussplatz für die Waschmaschine runden den durchdachten Grundriss ab.
Die Wohnung präsentiert sich in modernisiertem Zustand mit Parkett- und Fliesenböden, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen sorgen die drei vorhandenen Klimaanlagen (eine pro Wohn- und Schlafraum) – bei einer Dachgeschosswohnung ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung, das Haus verfügt über einen Personenaufzug.
Eine Wohnung für alle, die zentrales Wohnen schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen – ebenso geeignet für den Eigenbezug wie als werthaltige Anlage in einer der nachgefragtesten Wohnlagen Wiens.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1. Dachgeschoss
- Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (Maßangerfertigt)
- Großzügige Dachflächenfenster – hell und lichtdurchflutet
- Fernblick
- begehbarer Schrankraum - maßgeschneiderte Einbaukästen
- Tischler-Maßanfertigungen in Küche, Bad, Garderobe und Ankleide
- Duschbad mit Doppelwaschtisch plus separates WC
- drei Klimaanlagen (im Wohnzimmer sowie in den beiden Schlafzimmern)
- 8 elektrische, fernbedienbare Außenjalousien
- Smarthome: tado-Heizungssteuerung (App/Fernsteuerung der Heizung)
- Sicherheitstüre mit Sicherheitsschloss
- Personenaufzug im Haus (Der Aufzug wurde 2022 erneuert)
- Gas-Etagenheizung (Brennwerttherme 2019 erneuert)
- Parkett und Fliesen, modernisierter Zustand, massive Bauweise
- Bestlage 1090 – Universität, Ring und Innenstadt fußläufig
Preisinformation
- Kaufpreis: 650.000,-
- Betriebskosten: € 308,23 monatlich
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 79 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu Votivkirche, Schottentor und Sigmund-Freud-Park. Es handelt sich um eine hochwertig modernisierte Wohnung mit offener Wohnküche, maßgefertigten Einbauten, Klimaanlagen in allen Haupträumen, Lift, Fernblick und guter Belichtung. Besonders positiv ist die Kombination aus zentraler Innenstadtlage und zugleich ruhiger Wohnsituation. Wertmindernd ist lediglich, dass keine Terrasse, kein Balkon und keine sonstige Freifläche vorhanden sind.
Die Lage ist insgesamt als ausgezeichnet einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Universitäten und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das ist im 9. Bezirk ein klarer Nachfragevorteil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Größe, Lage und Vermarktungssituation herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 687.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 720.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt über dem üblichen Bezirksniveau, was durch die Toplage, den Dachgeschosscharakter und die überdurchschnittliche Ausstattung sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.