3-Zimmer-Wohnung in 1090: Seltenes Angebot an der Grenze zum 1. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Schottenring und Innenstadt
- 5. Obergeschoss mit Lift und Stadtblick
- gepflegter Bestand aus den 1950er-Jahren
- solide Ausstattung mit Parkett, Bad mit Fenster und separatem WC
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Haus laut Beschreibung laufend instand gehalten, keine größeren Sanierungen geplant
- Energieklasse D und Gas-Etagenheizung leicht wertdämpfend
Lage
1090 trifft 1010: Wiener Innenstadtgefühl, ohne auf Raum zu verzichten. Seltene Gelegenheit, die Größe mit Lage verbindet!
Der 9. Bezirk zählt zu den traditionsreichen und begehrten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Rund um Rossauer Kaserne, Schottenring und Ringstraße trifft historische Stadtarchitektur auf urbanes Leben, Gastronomie, Kultur und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Wohnung richtet sich damit an Menschen, die zentral, stilvoll und großzügig wohnen möchten – ob als etabliertes Paar, als Best Ager mit dem Wunsch nach einem neuen Lebensmittelpunkt, als Unternehmer oder Führungskraft mit Bedarf an einem repräsentativen Zuhause und Homeoffice oder als international orientierter Stadtmensch.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Seltene Mikrolage an der Grenze zur Wiener Innenstadt
Nur zwei Straßen vom Schottenring entfernt, unmittelbar bei der traditionsreichen Rossauer Kaserne und der Landespolizeidirektion Wien, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 102,3 m² Wohnfläche. Eine rare Gelegenheit für Menschen, die groß denken!
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt mit dem eleganten und gewachsenen Wohnumfeld des 9. Bezirks. Der Schottenring, die Ringstraße und das historische Zentrum Wiens liegen praktisch vor der Haustür – und dennoch genießt man hier die angenehme Atmosphäre einer etablierten Wohnadresse. WICHTIG zu wissen: In diesem Radius kommt pro Jahr aktuell Wohnungen auf den Markt.
Wohnungen mit rund 100 m² sind in dieser unmittelbaren Lage nur äußerst selten am Markt verfügbar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zentraler Lage und herrlichem Stadtblick macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die mitten in Wien leben möchten und dabei nicht auf Raum und Wohnqualität verzichten wollen.
Großzügig wohnen, mitten in Wien
Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage und bietet einen herrlichen Blick über die Stadt. Drei großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten: als klassischer Wohn- und Schlafbereich, als Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder als komfortables Zuhause für ein Paar, das urban leben und dennoch ausreichend Raum für Gäste, Hobbys und persönliche Rückzugsbereiche haben möchte.
Gerade für Menschen, die nach vielen Jahren in einem größeren Haus oder einer weitläufigen Wohnung ihren Lebensmittelpunkt wieder näher ins Zentrum verlegen möchten, bietet diese Wohnung eine attraktive Verbindung aus weniger Aufwand und mehr Stadtleben – ohne auf Großzügigkeit verzichten zu müssen.
Auch für international orientierte Käufer, Rückkehrer oder beruflich stark eingespannte Menschen ist die Lage besonders interessant: zentrale Wege, eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und die Nähe zu den wichtigsten innerstädtischen Bereichen machen den Alltag unkompliziert und flexibel.
Eine Adresse für Menschen mit Sinn für urbanes Leben
Der 9. Bezirk zählt zu den traditionsreichen und begehrten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Rund um Rossauer Kaserne, Schottenring und Ringstraße trifft historische Stadtarchitektur auf urbanes Leben, Gastronomie, Kultur und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Wohnung richtet sich damit an Menschen, die zentral, stilvoll und großzügig wohnen möchten – ob als etabliertes Paar, als Best Ager mit dem Wunsch nach einem neuen Lebensmittelpunkt, als Unternehmer oder Führungskraft mit Bedarf an einem repräsentativen Zuhause und Homeoffice oder als international orientierter Stadtmensch.
Die Ausstattung unterstreicht den angenehmen Wohncharakter: Parkettboden, ein Badezimmer mit Fenster, separate Toilette, Gas-Etagenheizung und ein Personenaufzug sorgen für Komfort im Alltag.
Eine seltene Kombination
102,3 m² Wohnfläche, drei Zimmer, die 5. Etage, der Blick über Wien und eine Lage nur wenige Gehminuten vom Schottenring entfernt – diese Kombination ist in dieser Form nur selten verfügbar.
Wer die Vorzüge einer innerstädtischen Adresse schätzt und gleichzeitig großzügig wohnen möchte, findet hier eine besondere Gelegenheit: Wiener Innenstadtgefühl, ohne auf Raum zu verzichten.
Das Wichtigste auf einen Blick
📍 Top-Lage
Nur zwei Straßen vom Schottenring entfernt
🏙️ Seltene Gelegenheit
102,3 m² in einer Lage mit ausgesprochen geringem Angebot (max. 5 Wohnungen/Jahr)
✨ Großzügiges Wohnen
3 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
🌇 Stadtblick
5. Etage mit herrlichem Blick auf die Stadt
🏛️ Elegantes Umfeld
Rossauer Kaserne, Ringstraße und Innenstadt in unmittelbarer Nähe
🚪 Komfort
Personenaufzug, Parkett, Bad mit Fenster und separate Toilette
💶 Niedrige Betriebskosten
Attraktive laufende Kosten trotz großzügiger Wohnfläche
Das Haus wurde sorgfältig laufend instand gehalten; die aktuelle Rücklage beträgt ca. 120.000 EUR und es sind keine gröberen Sanierungen geplant. Fordern Sie gerne alle Unterlagen an!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 735.000 bis 820.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 102,3 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Hauses aus den 1950er-Jahren in 1090 Wien. Die Wohnung liegt in einer außergewöhnlich guten Mikrolage nur wenige Gehminuten vom Schottenring und damit an der Schnittstelle zwischen dem 9. und 1. Bezirk. Diese innerstädtische Lage, die sehr gute öffentliche Anbindung, die vollständige Nahversorgung sowie der Stadtblick aus höherer Etage sind klare Werttreiber.
Die Ausstattung ist als ordentlich und funktional einzustufen: Parkettboden, Lift, Bad mit Fenster, separate Toilette und Gas-Etagenheizung. Hinweise auf eine besonders hochwertige Sanierung oder Luxusausstattung liegen jedoch nicht vor. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht erwähnt, was den Wert gegenüber Spitzenobjekten etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass für gut gelegene Bestandswohnungen dieser Kategorie ein Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro marktgerecht ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 778.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 735.000 bis 820.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.600 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, aber unter echten Premium- und Luxusabschlüssen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.