Urbaner Altbaucharme trifft modernes Wohngefühl – Ihr neues Zuhause im 9. Bezirk

Willkommen in einer Wohnung, die all das vereint, was das Leben in Wien so besonders macht: historischer Flair, stilvolle Renovierung, perfekte Raumaufteilung – und das alles nur einen Spaziergang von der Innenstadt entfernt. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus bietet auf rund 69,42 m² Wohnfläche alles, was man sich für ein entspanntes, urbanes Leben wünscht. Das Wichtigste auf einen Blick - Charmanter Altbau in sehr gutem Zustand - Ca. 69,42 m² optimal genutzte Wohnfläche - 3. Liftstock – bequem per Aufzug erreichbar - 3 geschmackvoll renovierte Zimmer - Stilvoll möbliert (optional übernehmbar) - Hochwertiger Parkettboden & Fußbodenheizung -Modernes Bad mit Badewanne - Kellerabteil inklusive - Nur 10 Minuten ins Stadtzentrum - Hervorragende öffentliche Anbindung - Alles für den Alltag in unmittelbarer Umgebung Wohnen mit Stil Beim Betreten dieser Wohnung spürt man sofort: Hier wurde mit Liebe zum Detail renoviert. Die harmonische Kombination aus hochwertigem Parkett, klaren Linien und warmen Farben schafft ein Zuhause mit Seele. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Abenden ein. Die Zimmer sind hell, ruhig gelegen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne bietet eine kleine Wellness-Oase für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Leben im Herzen von Alsergrund Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – und das zurecht. Hier treffen Urbanität, Kultur und Lebensqualität aufeinander. - Nur wenige Minuten zur Innenstadt & Universität - U-Bahn, Straßenbahn & Buslinien in Gehdistanz - Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés & Bäckereien gleich ums Eck - Vielfältige Bildungsangebote: Kindergärten, Schulen, Hochschulen - Parks und Donaukanal ganz in der Nähe Kaufbedingungen Kaufpreis: 625 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	113.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F