Wohnen im Servitenviertel! Generalsanierter Altbaucharme verbunden mit modernster Technik
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Begehrte Wohnlage im Servitenviertel
- Generalsanierter Stilaltbau mit Erstbezugsqualität
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Fußbodenheizung
- Großzügige Raumhöhen und klassische Altbaudetails
- Lift im Haus und gute Etagenlage im 4. Obergeschoss
- Hofseitiger Balkon als wertrelevante Freifläche
- Zwei voll ausgestattete Bäder und zusätzliches Gäste-WC
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
Lage
Pramergasse / Servitenviertel / Augarten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- Generalsaniertes Haus
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Hofseitige Balkone und Terrassen
- Französisches Fischgrätparkett
- Großzügige Raumhöhen
- Klassische Kassettentüren und Vertäfelungen
- Elegante Bäder
Top 13
Repräsentativer und luxuriöser Stilaltbau mit 3 Zimmern und großem Balkon im 4.Obergeschoss:
- Vorraum /Garderobe
- Gäste-WC
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Balkon
- Master Bedroom
- voll ausgestattetes Bad en Suite
- Schlafzimmer
- voll ausgestattetes Bad Dusche & Wanne sowie einer Toilette
"Ein Juwel der Wiener Lebenskunst" - Die Lage
Das generalsanierte Haus liegt im Herzen des Servitenviertels, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung
Zu Fuß
- U4-Station Roßauer Lände – 5 Minuten
- Servitenkirche – 4 Minuten
- Liechtensteinpark – 10 Minuten
Mit den Öffis
- Stephansplatz – 17 Minuten
- Wien Mitte – 12 Minuten
- Universität Wien – 12 Minuten
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.040.000 bis 1.120.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 101 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem generalsanierten Stilaltbau im Servitenviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss mit Lift und bietet eine für den Markt sehr attraktive Kombination aus klassischem Altbaucharme und moderner technischer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die Fußbodenheizung über Fernwärme, französisches Fischgrätparkett, großzügige Raumhöhen, zwei hochwertige Bäder, ein Gäste-WC sowie der hofseitige Balkon mit etwa 6 Quadratmetern.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Das Servitenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Bezirks, mit sehr guter öffentlicher Anbindung, vollständiger Nahversorgung und hoher Wohnqualität. Die Nähe zu U-Bahn, Parks, Schulen und Universitäten wirkt klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge aus demselben Erstbezugs- und Bauträgersegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen, nach sachverständiger Anpassung an Stockwerk und Ausstattungsniveau, im Bereich von rund 10.500 bis 10.900 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein geschätzter Marktwert von 1.084.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.040.000 bis 1.120.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 10.730 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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