Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit klassischem Wiener Charme im begehrten 9. Bezirk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Wiener Altbau mit hohen Decken
- Gepflegter Zustand ohne Hinweis auf umfassende Luxussanierung
- Personenaufzug vorhanden
- Ruhige und zugleich zentrale Wohnlage
- Sehr gute Nahversorgung und gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs
- Nähe zu Parkanlagen, Universitäten und medizinischer Infrastruktur
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in nähe von der Alserbachstraße im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk. Der Alsergrund zählt zu den charmantesten und lebenswertesten Bezirken Wiens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Universitäten, kulturelle Einrichtungen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung angenehme Ruhe und hohen Wohnkomfort. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Stadtmenschen, die gleichzeitig Wert auf Lebensqualität legen.
1090 Sechsschimmelgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BESCHREIBUNG
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 68,15 m² vereint den einzigartigen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit großzügigem Wohnkomfort in ausgezeichneter Lage des 9. Bezirks.
Hohe Decken, helle Räume und der typische Altbauflair verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder als stilvolle Stadtwohnung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung sowie viel Tageslicht. Klassische Elemente des Altbaus schaffen gemeinsam mit der ruhigen und dennoch zentralen Lage ein besonderes Wohngefühl.
Die Lage in 1090 Wien zählt zu den gefragtesten der Stadt und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof) erreichen Sie sämtliche Stadtteile schnell und bequem. 1090 Sechsschimmelgasse.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, diverse Schulen und Kindergärten sowie Universitäten und höhere Bildungseinrichtungen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und garantieren eine optimale Versorgung im Alltag.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, urbane Lebensqualität und eine erstklassige Lage, ein Zuhause, das keine Kompromisse eingeht.
Raumaufteilung
- Vorraum 11,75m²
- Küche 3,90m²
- Wohnzimmer 23,05m²
- Zimmer 11,10m²
- Zimmer 13,30m²
- Badezimmer 4,25m²
- Separates WC 0,80m²
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen ausschließlich der Visualisierung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli E-Mail: [email protected] oder über der Tel Nr. +43 664 518 11 36
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 380.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,15 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines klassischen Altbaus im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet die für Wien wertrelevanten Altbauqualitäten wie hohe Decken, gute Raumaufteilung und ein ansprechendes Wohngefühl. Positiv sind außerdem der vorhandene Lift, die gepflegte Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und separatem Gäste-WC. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Der Alsergrund zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnbezirken. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Nähe zu Universitäten, medizinischen Einrichtungen und Grünräumen. Auch die öffentliche Anbindung ist insgesamt gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahe gelegene, bestandsfreie Vergleichskaufverträge ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Ausreißer mit ungewöhnlich niedrigen oder sehr hohen Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 403.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 425.000 Euro. Das entspricht dem guten Lageprofil, dem Altbaucharme und dem soliden Erhaltungszustand dieser Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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