SOPHIE – Mehr als nur ein Zuhause – Vermietet bis 01/2030
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau in gefragter innerstädtischer Lage
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Temperierung und Klimaanlage
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit rund 10 m²
- attraktive Gemeinschaftsflächen im Projekt
- Garagenstellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 555.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 69,84 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit rund 10 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Temperierung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern. Zusätzlich erhöhen die projektbezogenen Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office die Attraktivität. Ein Garagenplatz ist nicht im Preis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Der Alsergrund zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnbezirken, was sich klar wertstützend auswirkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Weniger passende Ausreißer mit ungewöhnlich niedrigen oder wegen sehr kleiner Flächen überhöhten Quadratmeterpreisen wurden zurückhaltend gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 583.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 610.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Neubaucharakter, der sehr guten Lage und der bestandsfreien Verfügbarkeit der Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.