SOPHIE 1090 – Stilvoll wohnen zwischen City und Donaukanal – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug im gefragten 9. Bezirk
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern
- Balkon mit 10,13 m² als klarer Mehrwert
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Gemeinschaftsflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum und Shared Office
- Garagenstellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt SOPHIE in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über einen Balkon mit rund 10 m². Ausstattungsseitig liegt ein überdurchschnittliches Neubausegment vor: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung, Klimaanlage sowie moderne Sanitärausstattung sprechen für eine hochwertige Ausführung. Zusätzlich positiv sind die Gemeinschaftsflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum und Shared Office. Ein Garagenplatz ist allerdings nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung über U4, Straßenbahn und Franz-Josefs-Bahnhof ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Nähe zu Grünräumen. Das entspricht einer stark nachgefragten innerstädtischen Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im 9. Bezirk mit ähnlicher Wohnungsgröße und Lagequalität herangezogen. Kleinere Einheiten mit besonders hohen Quadratmeterpreisen wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 569.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 540.000 bis 595.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.