++NEU++ Unbefristete Altbauwohnung 3-Zimmer - KEINE Weitergaberecht - in TOP-Location im 9. Bezirk!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet
- sehr niedriger Hauptmietzins von rund 101 EUR monatlich
- sanierungsbedürftiger Zustand
- gepflegter Stilaltbau mit Lift
- Veranda vorhanden
- Gemeinschaftsgarten
- Ost-West-Ausrichtung
- sehr gute Mikrolage im 9. Bezirk
- kein Weitergaberecht laut Beschreibung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zukunftsvorsorge - Unbefristet vermietete Eigentumswohnung in begehrter Lage des 9. Bezirks!
Unbefristeter Mietverhältnis | Kein Weitergaberecht | Gemeinschaftsgarten | Ost-West-Ausrichtung | Perfekte Infrastruktur
Zum Verkauf steht diese unbefristet vermietete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,64 m² mit Veranda im 1. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus – in einem der charmantesten Grätzel Wiens, unweit des Sobieskiplatzes.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit zur Zukunftsvorsorge. Das bestehende Mietverhältnis verfügt über kein Weitergaberecht.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnfläche, die attraktive Ost-West Ausrichtung sowie die Mitbenützung des Gemeinschaftsgartens.
Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 70,64 m²
Bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, und eine Veranda (Siehe Grundrissplan)
Mieter: ca. 70 - 75 Jahre alt.
Monatliche Kosten:
Hauptmietzins: € 101,04 zzgl. 10% USt.
BK inkl. Liftkosten: € 150
(Monatliche Rücklagenbeitrag: € 80.-)
Das Gebäude:
Stilvoller Altbau mit historischer Substanz, gepflegt und mit Lift. Die Wohnungen liegen im 1. Obergeschoss.
Lage & Infrastruktur – alles vor der Tür:
Der 9. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens – urban, belebt und doch grün.
+ Nahversorgung: Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Lokale und Gastronomie (Sobieskiplatz fußläufig)
+ Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen, Gymnasien sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung
+ Parks & Freizeit: Gemeinschaftsgarten im Haus + zahlreiche Grünflächen in Gehweite
Top-Verkehrsanbindung:
- U6 Währinger Straße / Volksoper (ca. 5 Gehminuten)
- Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41, 42
- Buslinie 40A
- Franz-Josefs-Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Kaufpreis:
EUR 137.000.- Lastenfrei
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: [email protected]
gerne zur Verfügung!
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.
Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 135.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70,64 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Säulengasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Stilaltbaus mit Lift und verfügt laut Beschreibung über drei Zimmer, eine Veranda, Ost-West-Ausrichtung sowie die Mitbenützung eines Gemeinschaftsgartens. Die Mikrolage ist sehr gut: Nahversorgung, Straßenbahn, Bus, U-Bahn und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Gehdistanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, insbesondere Objekte mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage. Bestandsfreie Wohnungen dieser Art liegen in diesem Bereich grundsätzlich deutlich höher. Beim vorliegenden Objekt sind jedoch zwei starke Wertminderungen zu berücksichtigen: erstens der als sanierungsbedürftig angegebene Zustand und zweitens vor allem die unbefristete Vermietung. Der derzeitige Hauptmietzins ist mit rund 101 Euro monatlich außergewöhnlich niedrig, was den Marktwert aus Käufersicht massiv reduziert.
Ausgehend von einem bestandsfreien Vergleichswert und unter Berücksichtigung des marktüblichen Abschlags für eine unbefristet vermietete Wohnung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 149.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 135.000 bis 165.000 Euro. Das entspricht rund 2.110 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.