PAKET | 2 Wohnungen in Laufweite zur City | angemessener Mietzins | 4% Rendite
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage im Servitenviertel nahe Innenstadt
- Ruhige Seitengassenlage trotz urbanem Umfeld
- Zwei getrennte Einheiten mit guter Vermarkt- und Nutzbarkeit
- Altbaucharme in denkmalgeschütztem Haus
- Erdgeschoßlage wirkt preislich dämpfend
- Kein Balkon und kein Stellplatz erkennbar
- Großer Keller als positiver Zusatznutzen
- Bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Währinger Straße, U2, Schottentor, Lycée, Palais Liechtenstein, Servitenviertel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im beliebten Servitenviertel, unweit der Währinger Straße und nur etwa 10 Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt, stehen zwei geschmackvolle Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß eines denkmalgeschützten Altbaus und überzeugen durch ihre angenehm ruhige Lage in einer Seitengasse der Liechtensteinstraße.
Die begehrte Wohngegend verbindet den besonderen Charme des historischen Wiens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt.
Raumaufteilung Top 12:
- Vorzimmer mit Garderobe
- Zimmer mit harmonischer Gliederung in Schlafbereich und Wohnbereich
- optisch abgetrennte voll ausgestattete Küche
- neues Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Waschbecken
- separates WC
Raumaufteilung Top 14:
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schrank
- Zimmer mit harmonischer Gliederung in Schlafbereich und Wohnbereich
- Zweites Zimmer zum Innenhof, aktuell mit zwei Einzelbetten ausgestattet
- voll ausgestattete Küche in zeitlosem Weiß
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Waschbecken
- separates WC.
Infrastruktur:
Nahversorger und vielfältige Geschäftslokale in unmittelbarer Umgebung machen dieses „Grätzel“ besonders lebenswert. Der schöne Liechtensteinpark und der nahe Donaukanal laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Freitzeitaktivitäten im Freien ein. Hippe Lokale prägen ebenso das vielfältige Umfeld wie viele renommierte Restaurants wie zB die Serviette oder das Porzellan. Die Verkehrsanbindung ist mit der U2 Schottentor, der U4 Rossauer Lände sowie der Buslinie 40A und der Straßenbahnlinie D vom Bauernfeldplatz als sehr gut zu bezeichnen.
Kosten:
Kaufpreis: € 495.000,-
Provision: € 17.820,- inkl. 20% USt.
Die Wohnungen werden aktuell komplett möbliert mitsamt Hausrat vermietet.
Top 12: Bruttomiete 990 EUR/Monat. Nettomiete 706 EUR/Monat
Top 14: Bruttomiete 1.250 EUR/Monat. Nettomiete ca. 950 EUR/Monat
Zusammen: Nettomiete 1.656 EUR/Monat was insgesamt einer Rendite von 4,01% entspricht.
(Top 12 bis Ende April 2029 / Top 14 bis Ende Ende Juli 2031 befristet)
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 490.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Paket aus zwei Altbauwohnungen mit zusammen 74,51 Quadratmetern Wohnfläche in der Harmoniegasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im gefragten Servitenviertel, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt, der Währinger Straße und mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Mikrolage ist als sehr gut zu beurteilen: Nahversorgung, Gastronomie, Grünräume und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Positiv wirken außerdem die ruhige Seitengassenlage, der Altbaucharme, die ausgestatteten Küchen und Bäder sowie der große Keller. Wertmindernd sind vor allem die Erdgeschoßlage, das Fehlen von Balkon oder Terrasse und die nur mäßige Energiekennzahl.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand mehrerer tatsächlicher Kaufverträge aus dem nahen Umfeld. Besonders relevant waren Vergleichswohnungen ähnlicher Größe und Lage, deren bereinigte Quadratmeterpreise überwiegend im Bereich zwischen rund 5.900 und 7.800 Euro lagen. Sehr hohe Einzelpreise wurden nicht voll übernommen, da sie für dieses konkrete Objekt nicht typisch erscheinen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 514.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 540.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.900 Euro und liegt damit im oberen, aber für diese Lage noch gut begründbaren Bereich des Bezirksmarktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Benedikt Wawra
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.