Großzügiges 3-Zimmer Altbaujuwel mit Nähe zur U4 Friedensbrücke! Zwei Badezimmer!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Servitenviertel und U4 Friedensbrücke
- Gepflegter Altbau mit Fischgrätparkett und guter Raumhöhe
- Zwei Badezimmer als klarer Nutzwertvorteil
- Lift vorhanden
- Hochparterre mit leichtem Abschlag gegenüber oberen Regelgeschossen
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Durchgangszimmer reduziert die Grundrissqualität leicht
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In einer ruhigen Seitengasse und doch zentral und direkt bei der U4 Friedensbrücke gelegen mit perfekter öffentlicher Anbindung! Direkte Nähe zum Franz Josefs Bahnhof!
Öffentliche Anbindung:
U4-Sation Friedensbrücke
Straßenbahnen 1, 5, 33
Buslinien N38
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS: Eigentum | 3 Zimmer | Zwei Badezimmer | ca. 84,53 m² | Hochparterre | U-Bahn Nähe | EUR 599.000 ,-- |
In einer ruhigen Seitengasse in der Nähe des Servitenviertels gelegen, erwartet Sie hier eine großzügige drei Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Altbaus.
Im Vorraum befindet sich die separat begehbare Toilette mit Handwaschbecken. Über den Gang erreichen Sie die Küche und direkt an die Küche angeschlossen, ist ein zweites Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss.
Insgesamt drei Zimmer, eins davon als Durchgangszimmer nutzbar, stehen zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 23,23 m² und bietet ein direkt vom Schlafzimmer aus begehbarem Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung, zwei Handwaschbecken, Badewanne, Duschkabine, Toilette und Handtuchheizkörper garantieren einen entspannten Start in den Tag.
Das Durchgangszimmer bietet eine Fläche von ca. 23,84 m² und somit viel Platz für die persönliche Einrichtung. Das Arbeits- oder Kinderzimmer hat eine Fläche von ca. 12,15 m² und kann vom Flur, sowie vom Durchgangszimmer aus, betreten werden.
Der Parkettboden im Fischgrätmuster und die Raumhöhe runden den Ersteindruck ab.
Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und nach einem kurzen Spaziergang können Sie das Flair und die Lokalitäten im Servitenviertel genießen. Die unmittelbare Nähe zur U4 Friedensbrücke, zum Donaukanal sowie zum Franz-Josefs Bahnhof sind ein paar Highlights dieser Traumlage.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Toilette separat begehbar mit Handwaschbecken
- Küche
- Zwei Badezimmer
- Drei Zimmer
Ausstattung
- Parkett im Fischgrätmuster
- Fliesen
- Innenliegender Sonnenschutz
- 1. Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken, Dusche, Toilette und Handtuchheizkörper
- 2. Badezimmer mit Duschkabine und Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 495.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 86,5 Quadratmeter große Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk, gelegen in einer ruhigen Seitengasse nahe Friedensbrücke und Servitenviertel. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1894 und bietet drei Zimmer, zwei Badezimmer, Lift sowie klassische Altbauqualitäten wie Fischgrätparkett und gute Raumhöhe. Positiv wirken die sehr gute Mikrolage, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung und die überdurchschnittliche Nutzbarkeit durch zwei Bäder. Leicht wertmindernd sind das Hochparterre, das fehlende Freiflächenangebot und ein teilweise als Durchgangszimmer organisierter Grundriss.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist zwar umfangreich, zeigt aber eine deutliche Streuung zwischen Standardwohnungen und hochwertigen Premiumverkäufen. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein Wert oberhalb des rechnerischen Mittelfelds, aber klar unter den Spitzenpreisen sachgerecht. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharakter, Ausstattung und Grundriss ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 523.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 550.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was durch die gute Lage und die Objektqualität nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Markus Damej
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