Exklusive Dachgeschoss-Maisonette im Servitenviertel

In einem stilvoll revitalisierten Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende, in einer der begehrtesten Lagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, erstreckt sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette über zwei großzügige Ebenen. Auf rund 225 m² verbindet die Wohnung den klassischen Charme des Wiener Altbaus mit zeitgemäßer Architektur, hochwertigsten Materialien und zwei privaten Terrassen im Grünen – ein Wohngefühl auf höchstem Niveau, wie es in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Eckdaten auf einen Blick

• Kaufpreis: EUR 2.450.000.--

• Wohnfläche: ca. 225 m², verteilt über zwei Ebenen

• Zimmer: 3 bis 6 Zimmer – flexibel erweiterbar (u. a. Fitnessraum und Ankleide als Zusatzzimmer nutzbar)

• Terrassen: 2 begrünte Terrassen mit Wasseranschluss, davon eine mit Stadtblick und eine in ruhiger Hoflage

• Stockwerk: Dachgeschoss (Maisonette über zwei Ebenen)

• Lift: Personenaufzug

• Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung, Kamin (dreiseitig verglast), Zentralheizung, Split-Klimaanlage in allen Räumen

• Küche und Einbauten: Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten, Tischler-Einbauschränke in allen Räumen

• Sonstiges: Kellerabteil, Abstellraum, Gäste-WC, Stadt- und Fernblick

• Eigentumsform: Wohnungseigentum

• Grunderwerbsteuer: 3,50%

• Energieausweis: HWB 76 kWh/m²a · fGEE 1,35 · gültig bis 30.11.2032

Highlights

• Frisch revitalisiertes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende

• Zwei private, begrünte Terrassen – eine mit Stadtblick, eine in ruhiger Hoflage, beide mit Wasseranschluss

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit dreiseitig verglastem Kamin

• Hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten, Teppanyaki-Grill, großem Weinkühlschrank und eigener Küchenbar

• Dreifach verglaste, neu eingebaute Fenster sowie solarbetriebene Verdunkelungsrollos

• Split-Klimaanlage in allen Räumen

• Zwei Luxus-Badezimmer mit freistehender Badewanne bzw. Dusche, zusätzliche Gäste-WCs

• Eigener Fitnessraum – mit geringem Aufwand zu einem weiteren Zimmer umbaubar

• Elegante, freischwebende Holztreppe mit seitlicher Verglasung verbindet beide Ebenen

• Ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur in einer der gefragtesten Lagen Wiens

• Harmonische, angenehme Hausgemeinschaft

Raumaufteilung

Untere Ebene

Ein einladender Vorraum mit maßgefertigten Tischlermöbeln führt in den Wohnbereich. Eine Gästetoilette sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche – beide mit Design-Sanitärobjekten – sowie ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene ab.

Herzstück der unteren Ebene ist der großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit modernem, verglastem Kamin und einer hochwertigen Küche mit Gaggenau-Geräten, Teppanyaki-Grill, Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Mülltrennsystem sowie einem Quooker für Heiß- und Mineralwasser. Ein offener Fitnessraum mit eigenem Klimagerät lässt sich mit geringem Aufwand in ein zusätzliches Zimmer umwandeln.

Eine elegante, freischwebende Holztreppe mit seitlicher Verglasung verbindet die beiden Ebenen miteinander.

Obere Ebene

Über die Treppe erreicht man zunächst einen ersten Schrankraum mit eleganten Einbauschränken samt integriertem Getränkekühlschrank. Über wenige Stufen gelangt man in den Vorraum des Schlafzimmers, der ebenso als Ankleidezimmer wie auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Durch eine Schiebetür erreicht man die traumhafte Master-Suite, die in ein offenes Badezimmer mit Weitblick ins Grüne und über die Dächer Wiens übergeht – auf Wunsch sind beide Bereiche einfach voneinander zu trennen. Vom Badezimmer aus gelangt man direkt auf die begrünte Ostterrasse. Zwei Garderoben mit High-End-Einbauschränken, Innenbeleuchtung und intelligenter Einteilung bieten großzügigen Stauraum für Kleidung, Koffer und größere Gegenstände.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang zur begrünten Ostterrasse sowie eine eigene Toilette. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche verfügt zudem über ein eigenes Schminkzimmer bzw. Arbeitszimmer mit eingebautem Tisch und hochwertigen Einbaukästen – auch dieser Raum lässt sich leicht zu einem geschlossenen Arbeitszimmer umbauen.

Beide Terrassen sind begrünt und verfügen über einen eigenen Wasseranschluss: Die eine bietet einen traumhaften Grünblick Richtung Donaukanal, die andere ausreichend Platz für Grill, Sitzgruppe und Liegebett.

Ausstattung

• Personenaufzug

• Kamin, dreiseitig verglast

• Split-Klimaanlage in allen Räumen

• Fußbodenheizung, Zentralheizung

• Hochwertiger Eichenparkettboden sowie Fliesen

• Dreifach verglaste, neu eingebaute Fenster mit solarbetriebenen Verdunkelungsrollos

• Wohnküche / offene Küche mit Gaggenau-Geräten

• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche

• Gäste-WC, separate Toilette

• Abstellraum, Kellerabteil

• Außenliegender Sonnenschutz

• Stadtblick und Fernblick

• U-Bahn-Nähe

Lage - Servitenviertel am Donaukanal

Die Wohnung liegt im Servitenviertel, unweit von Donaukanal und Porzellangasse – einer der grünsten und zugleich gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung verbindet den gewachsenen Charakter eines traditionellen Wiener Wohnviertels mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof, zum Julius-Tandler-Platz, zur Nußdorfer Straße sowie zum Liechtensteinpark.

Grünlage & Naherholung

Der Liechtensteinpark ist in rund 7 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen mitten in der Stadt. Der nahe Donaukanal lädt mit seinen Ufern und Radwegen zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein – ein seltenes Stück Natur in unmittelbarer Innenstadtnähe.

Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist herausragend: Die U-Bahn-Station Rossauer Lände ist in nur 150 m erreichbar. In unmittelbarer Umgebung verkehren zudem die Straßenbahnlinien D und 5; über die nahegelegene Station Friedensbrücke besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U4. Der Franz-Josefs-Bahnhof ergänzt das Angebot um den regionalen Bahnverkehr. Die Linie D führt direkt zum Schottentor, zur Ringstraße und zum Hauptbahnhof, die Linie 5 in Richtung Westbahnhof bzw. Praterstern. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in rund 25 Autominuten zu erreichen. Für den Individualverkehr besteht über die Spittelauer bzw. Rossauer Lände (B227) eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und das weiterführende Straßennetz.

Nahversorgung & Infrastruktur

Die Servitengasse mit ihren Restaurants und einladenden Geschäften ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Das Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, ergänzt durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Lokalen rund um den Julius-Tandler-Platz, die Nußdorfer Straße und die Liechtensteinstraße. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger bzw. öffentlich gut erreichbarer Nähe – die Lage ist damit auch für Familien besonders attraktiv.