SOPHIE – Exklusive Wohnung mit sonniger Freifläche – Vermietet bis 01/2030
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2024
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- große Freifläche mit 27,89 m²
- zwei Badezimmer
- Lift vorhanden
- Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
- Top-Mikrolage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
- Garagenstellplatz nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Musterfotos; tatsächliche Ausführung kann leicht abweichen
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 980.000 bis 1.080.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 102 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist dem gehobenen Neubausegment zuzuordnen und verfügt über eine große Freifläche von rund 28 m², zwei Badezimmer, Lift, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Echtholzparkett sowie zusätzliche Gemeinschaftsbereiche wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office. Diese Merkmale sprechen klar für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Der Garagenplatz ist allerdings nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist als ausgezeichnet zu beurteilen. U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie und Grünräume. Der Standort zählt innerhalb des Alsergrunds zu den sehr gut nachgefragten innerstädtischen Wohnlagen.
Zur Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.120 Euro. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Freifläche und Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.034.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 980.000 bis 1.080.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.