Exklusives Altbauflair trifft auf moderne Eleganz – Erstbezug in der Servitengasse

Objektnummer: 4673

In einer der schönsten und charmantesten Gassen des 9. Bezirks befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihre gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kleinen Geschäfte und vermittelt ein ganz besonderes Wiener Lebensgefühl.

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Altbaugebäudes mit Lift und wurde im Jahr 2026 umfassend saniert. Sie präsentiert sich als Erstbezug und vereint den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer zeitgemäßen Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 27 m² große Wohnzimmer, das durch einen wunderschönen Erker und großzügige Fensterflächen besticht. Diese verleihen dem Raum eine besonders angenehme Lichtstimmung und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Ein stilvoll integrierter Kamin setzt einen besonderen Akzent und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in das separate Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Bibliothek eignet.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines mit einer großzügigen Fläche von ca. 23 m² überzeugt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer: eines mit Dusche und WC sowie ein weiteres mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Der großzügig gestaltete Vorraum verbindet die einzelnen Wohnbereiche und bietet zudem Zugang zu einem praktischen Abstellraum.
Auch die Küche überzeugt mit einem besonderen Detail: Von hier aus gelangt man auf den ca. 2,5 m² großen Balkon, der einen kleinen privaten Außenbereich mitten in der Stadt bietet.

Insgesamt umfasst die Wohnung vier Zimmer – zwei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer – und bietet damit eine vielseitige Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch eine Alarmanlage sowie eine bereits vorhandene Vorbereitung für eine Klimaanlage.
Die Kombination aus der begehrten Lage in der Servitengasse, der hochwertigen Sanierung, dem eleganten Fischgrätparkett und den besonderen architektonischen Details macht diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie. Hier trifft klassischer Wiener Altbaucharme auf moderne Eleganz – in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

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