"4 Zi. new 21 m² Terrasse"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen
- 21 m² Terrasse mit deutlichem Mehrwert
- Lift vorhanden
- neuwertiger Ausbau 2007
- 2 Badezimmer und separates WC
- sehr gute Mikrolage im 9. Bezirk
- oberes Stockwerk mit typischem Zuschlag
- kein Stellplatz ausgewiesen
- kleines Kellerabteil nur 2 m²
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in der Rotenlöwengasse 22, 1090 Wien, in einem im Jahr 2007 ausgebauten Altbau und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Besichtigungen sind nur am Freitag möglich!
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 98 m² sowie eine großzügige Terrasse mit rund 21 m².
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch ihre Attraktivität und Funktionalität:
Ebene I:
Diese Ebene umfasst drei separat begehbare Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ebene II:
Hier befindet sich eine moderne, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse, die das Gesamtbild dieser Dachgeschosswohnung harmonisch abrundet.
Ausstattungshighlights:
Dachgeschossausbau (Baujahr 2007)
Energiekennzahl: 36 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse B
Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 365,80
Elektrischer Außen-Sonnenschutz
Lift im Haus
Verkehrsanbindung: Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: in unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnlinie U4 (Station Friedensbrücke) sowie die Straßenbahnlinien 5, 12 und D, die eine optimale Anbindung in alle Richtungen gewährleisten.
Kaufpreis: € 848.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 710.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neuwertige Dachgeschosswohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit rund 97,9 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern und einer rund 21 m² großen Terrasse. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen, ist mit Lift erreichbar und befindet sich in einem im Jahr 2007 ausgebauten Altbau. Diese Kombination aus moderner Wohnqualität, guter Raumaufteilung und attraktiver Freifläche ist im Alsergrund klar wertrelevant.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit U-Bahn, Straßenbahn und Franz-Josefs-Bahnhof in kurzer Distanz ausgezeichnet. Ebenso sind Nahversorgung, Schulen, Universitätsumfeld und Grünflächen überdurchschnittlich gut vorhanden. Das spricht für eine über dem Bezirksdurchschnitt liegende Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Der Vergleichspool zeigt eine breite Spanne, weshalb schwächere und besonders hochpreisige Sonderfälle geringer gewichtet wurden. Maßgeblich waren vor allem Objekte ähnlicher Größe und Lage, ergänzt um Zuschläge für Dachgeschosslage, Terrasse, Lift und den neuwertigen Zustand.
Der geschätzte Marktwert beträgt 749.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 790.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Martin Tonev
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