"Altbaucharme über den Dächern Wiens"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Lage im Hoftrakt
- Dachgeschoss mit Lift
- Südseitige Terrasse mit Fernblick Richtung Innenstadt
- Großzügiger Grundriss mit vielen getrennt begehbaren Zimmern
- Klimaanlage in allen Räumen
- Gepflegter Altbau mit erneuertem Dach und Fenstern
- Überdurchschnittliche Wohnungsgröße im Bezirk
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse im 9. Bezirk
Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Altbaus im ruhig gelegenen Hoftrakt in guter Lage des 9. Wiener Bezirks. Die 1994 errichtete Dachgeschosswohnung wurde 2004 nach langjähriger Vermietung durchgreifend renoviert und wird seither von den Eigentümern selbst bewohnt. Mit fünf Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Esszimmer bietet sie viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Der großzügige Eingangsbereich führt in das sehr geräumige Wohnzimmer, das mit einem Schwedenofen ausgestattet ist. Die separate Küche, das Esszimmer, zwei Badezimmer mit jeweils einer Toilette sowie fünf weitere getrennt über einen zentralen Gang begehbaren Zimmer, ermöglichen eine vielseitige Nutzung der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die südseitige Terrasse mit schönem Ausblick Richtung 1. Bezirk. Die 2026 errichtete Markise mit einem zusätzlichem Screen bietet auch bei tiefstehender Sonne angenehmen Schutz. Die Böden sind mit Parkett und Granit ausgestattet. Eine Klimaanlage mit Split-Inneneinheiten in jedem Raum wurde 2020 installiert. Dach und Fenster wurden 2008 erneuert, ein Lift ist im Haus vorhanden.
Highlights auf einen Blick
- Dachgeschosswohnung im 5. Stock mit Lift
- Ruhige Lage im Hoftrakt des 9. Wiener Bezirks
- Fünf Zimmer plus separate Küche plus Essbereich
- Großzügiger Eingangsbereich
- Sehr geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Zwei Badezimmer mit jeweils einer Toilette
- Südseitige Terrasse mit Ausblick Richtung Votivkirche und Rathaus
- Markise mit zusätzlichem Screen, errichtet 2026
- Parkett- und Granitböden
- Klimaanlage in jedem Raum, installiert 2020
- Dach und Fenster erneuert 2008
- Velux DFF mit Beschattung Außenrollos
- Dachgeschossausbau 1994, durchgreifende Renovierung 2004
Sende Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie mich einfach an um weitere Details eine ausführliche Beschreibung der Liegenschaft sowie viele zusätzliche Fotos zu erhalten. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch das Umgebungsexpose mit Informationen zu nahezu allen Geschäften Lokalen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Schulen und vielem mehr in der Umgebung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr. und Email Adresse) beantworten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.181.000 bis 1.329.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 166 Quadratmetern Wohnfläche im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau mit Lift und verfügt über eine südseitige Terrasse mit Ausblick Richtung Innenstadt. Positiv ins Gewicht fallen außerdem die ruhige Lage im Hoftrakt, die große Zahl an gut nutzbaren Zimmern, zwei Badezimmer, Parkett- und Granitböden, die Klimaanlage in allen Räumen sowie die dokumentierten Erneuerungen von Dach, Fenstern und Innenausstattung.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und die gute soziale Infrastruktur. Damit liegt das Objekt in einem gefragten innerstädtischen Wohnumfeld, das für große Familienwohnungen und gut geschnittene Dachgeschossobjekte eine stabile Nachfrage aufweist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem 9. Bezirk mit ähnlicher Größe und ähnlichem Wohnungstyp herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.560 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, aber noch in einem gut begründbaren Bereich für eine große, ruhige und gut ausgestattete Dachgeschosswohnung mit Terrasse.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.181.000 Euro und 1.329.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.