Herrschaftliches Altbaujuwel in 1090: Exklusive, sanierte 5-Zimmer-Residenz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Hochwertig sanierter Altbau mit repräsentivem Charakter
- Sehr gute innerstädtische Lage im 9. Bezirk
- Lift vorhanden und 2. Obergeschoss gut marktgängig
- Großzügiger 5-Zimmer-Grundriss für Eigennutzer
- Zwei moderne Bäder und zusätzliches Gäste-WC
- Fußbodenheizung, neue Fenster und neue Eingangstüre
- Kein Balkon oder Terrasse ausgewiesen
- Lage an einer frequentierten Straße statt absoluter Ruhelage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herrschaftliches Altbaujuwel in 1090: Exklusive, sanierte 5-Zimmer-Residenz!
Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, sanierte 5-Zimmer Altbauwohnung direkt auf der Währinger Straße, nahe Schottentor und Votivkirche in 1090 Wien.
Die ca. 161,63 m² grosse Immobilie befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1828. Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/sanitäre Anlagen bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Großzügiger Vorraum/Gang
* Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden)
* 4 weitere Räume
* 2 moderne Bäder: (eines davon en suite)
BZ 1: Doppelwaschbecken und Dusche
BZ 2: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und dahinter liegendes WC
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Gäste-WC mit Waschbecken und Therme
* Fußbodenheizung
* Neue Eingangstüre
* Neue Fenster
* Kellerabteil: JA (l Zubehör)
* Lift im Haus
Kaufpreis: € 1.295.000,--
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 530,24 (zzgl. 10% USt)
Liftkosten dzt. netto: € 55,00 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage: € 134,20 netto
Monatliche Gesamtkosten ink. USt: € 777,96
Heizkosten, Strom etc. sind nicht in den Gesamtkosten inkludiert.
Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen.
Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung.
Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 38.850,-- zzgl. 20% USt = € 46.620,--)
Lage/Infrastruktur
Die Währinger Straße wurde 2023 modernisiert und sorgt für höchste Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Nahversorger, Cafés, Universitäten, Grünflächen, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz.
Öffentliche Anbindung
* U6 Station Währinger Straße–Volksoper
* fußläufige Anbindung an U2 und zukünftige U5
* Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
* Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station „Währinger Straße/Volksoper“
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.140.000 bis 1.250.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung mit rund 161,63 Quadratmetern Wohnfläche und fünf Zimmern in sehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses und wurde laut Beschreibung hochwertig saniert. Positiv hervorzuheben sind der Lift, zwei moderne Bäder, ein zusätzliches Gäste-Welches, Fußbodenheizung, neue Fenster, neue Eingangstüre sowie ein Kellerabteil. Nicht ausgewiesen sind Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was im gehobenen Segment wertmindernd zu berücksichtigen ist. Auch die Lage an einer frequentierten Straße ist gegenüber absoluter Ruhelage leicht nachteilig, wird aber durch die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu Universitäten, Nahversorgung, Grünflächen und öffentlichem Verkehr klar kompensiert.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere vergleichbare Kaufverträge großflächiger Wohnungen im 9. Bezirk. Der relevante Marktbereich liegt bei diesem Segment überwiegend im oberen Bereich der Bezirkswerte. Aufgrund der hochwertigen Sanierung und des repräsentativen Altbaucharakters ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.390 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.194.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.140.000 bis 1.250.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im gehobenen Marktsegment, ohne die Spitzenpreise absoluter Premium- oder Ruhelagen zu erreichen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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