Klein, aber mein! Vollsanierte 1-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien für 149.900 €!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- vollsaniert
- Altbaucharakter
- Personenaufzug vorhanden
- Einbauküche und Parkett vorhanden
- kein Balkon / keine Terrasse / kein Garten erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Lage nicht in klassischer Premiumlage, aber mit guter Nahversorgung
Lage
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in 1100 Wien, nur einen kurzen Spaziergang vom lebendigen Keplerplatz entfernt. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie die Innenstadt schnell erreichen können. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Hier genießen Sie urbanes Leben in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Diese charmante Etagenwohnung in der begehrten Lage des 10. Bezirks bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.
Mit einer Fläche von 27 m² und einem durchdachten Grundriss präsentiert sich diese vollsanierte Wohnung als perfekte Lösung für Singles, Studenten oder als lukrative Anlegerimmobilie. Der Kaufpreis von nur 149.900,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine der schönsten Städte Europas zu investieren.
Betreten Sie Ihre neue Wohnung und lassen Sie sich von der stilvollen Atmosphäre überraschen. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Note. Das lichtdurchflutete Zimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Schlafbereich. Die große Fensterfront sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.
Die moderne Einbauküche ist das Herzstück Ihrer Wohnung. Hier finden Sie alles, was Sie zum Kochen und Genießen benötigen. Ob ein schnelles Frühstück oder ein ausgedehntes Dinner mit Freunden – diese Küche wird Ihnen viel Freude bereiten.
Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Dank der mechanischen Be- und Entlüftung genießen Sie immer ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, der Ihnen hilft, Ordnung zu halten und zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der den Zugang zu Ihrer Wohnung bequem und barrierefrei gestaltet.
Die Lage in 1100 Wien bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Genießen Sie das urbane Leben und die kulturelle Vielfalt, die Wien zu bieten hat.
Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 154.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollsanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 27 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Favoriten. Das Objekt befindet sich in einem Altbau und verfügt laut Beschreibung über Parkettboden, Einbauküche, Dusche, Abstellraum sowie einen Personenaufzug. Positiv zu würdigen sind die Sanierung, die gute Verwertbarkeit der kleinen Einheit und die Eignung für Singles oder studentisches Wohnen. Nicht wertsteigernd ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als solide bis gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist nach den vorliegenden Geodaten nicht in absoluter Spitzenlage, insgesamt aber für ein urbanes Wohnumfeld ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool besteht überwiegend aus bestandsfreien, sanierten beziehungsweise neuwertigen Wohnungen und ist daher als brauchbare Grundlage anzusehen. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Daraus leite ich einen Verkehrswert von 166.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 154.000 bis 176.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für eine sehr kleine, vollsanierte Wohnung jedoch marktüblich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.