Modern & stilvoll – komplett sanierte 1-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- komplett kernsaniert und neuwertig
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- keine Freifläche erwähnt
- separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- klassisches Wiener Zinshaus / Altbaucharakter
- Sanierungsdarlehen bis 2041 belastet die laufenden Kosten leicht
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modern & stilvoll – komplett sanierte 1-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien
Modern und stilvoll kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 28 m² ein hochwertiges und komfortables Zuhause in zentraler Lage. Die geschmackvolle Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und macht die Wohnung zur idealen Wahl für Singles, Pendler oder Studierende.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses und wurde mit viel Gespür für Design und Funktionalität umfassend saniert. Der großzügig gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Raumaufteilung und schafft trotz der kompakten Größe ein behagliches Wohngefühl. Die integrierte Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und nutzt den vorhandenen Platz optimal.
Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die stilvolle Möblierung rundet das harmonische Gesamtkonzept ab und sorgt dafür, dass die Wohnung sofort bezogen und genutzt werden kann.
Besonders praktisch ist die separate Abstellkammer direkt am Gang. Sie verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet zusätzlichen Stauraum – ein wertvolles Extra bei einer kompakten Stadtwohnung.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der nahegelegene Antonspark bietet Erholung im Grünen, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Dank der hervorragenden U-Bahn-Anbindung gelangen Sie rasch und unkompliziert in die Wiener Innenstadt.
Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes und stilvolles Wohnen in zentraler Lage schätzen.
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Reparaturfonds € 33,90
Betriebskosten brutto: € 153,82
Darlehen: € 52,38
Strom- und Heizkosten werden separat nach Verbrauch abgerechnet.
Sanierungsdarlehen:
Für die durchgeführten Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen besteht ein Darlehen mit Laufzeit bis 2041. Die Mittel wurden unter anderem für die technische Instandsetzung der hofseitigen Fassade, die Erneuerung des Feinputzes und Anstrichs der straßenseitigen Fassade, die Sanierung des Stiegenhauses, die Erneuerung der Kellerbeleuchtung sowie die Erneuerung der allgemeinen hofseitigen Fenster verwendet.
Kaufpreis: € 107.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 96.000 bis 112.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 28 Quadratmeter große 1-Zimmer-Wohnung in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus und wurde laut Beschreibung umfassend kernsaniert. Positiv zu würdigen sind der neuwertige Zustand, die sofortige Nutzbarkeit, die vorhandene Möblierung sowie die separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage und das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für eine kompakte Stadtwohnung gut bis sehr gut. Die U-Bahn-Station Reumannplatz, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen wie Antonspark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist die Wohnung besonders für Singles, Pendler oder Studierende marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die Daten eine breite Streuung, weshalb vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet wurden, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment gut passen. Unter Berücksichtigung der Sanierung, der sehr kleinen Fläche mit entsprechend höherem Quadratmeterpreis und des Abschlags für das Erdgeschoss ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 104.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 96.000 bis 112.000 Euro, entsprechend rund 3.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Silvana Ljubisavljevic
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