Kompakte Altbauwohnung mit Sanierungspotenzial – Nähe U1 & S-Bahn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit grundsätzlich überdurchschnittlichem m²-Preis-Potenzial
- Altbau aus 1892
- sanierungsbedürftiger Zustand
- WC derzeit außerhalb der Wohnung
- WC-Integration erst gegen Zusatzkosten möglich
- 1. Obergeschoss ohne Lift
- keine Freifläche erwähnt
- bestandsfrei
- gute Nahversorgung
- solide, aber nicht erstklassige ÖPNV-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, in der Herzgasse, gelangt diese ca. 29,01 m² große 1-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger und handwerklich versierte Käufer, die eine kompakte Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, durch eine durchdachte Modernisierung ein gemütliches Single-Apartment oder eine attraktive Kleinwohnung zu schaffen.
Besonderes Highlight – WC-Einbau in die Wohnung möglich!
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das derzeit außerhalb der Wohnung befindliche WC direkt in die Wohneinheit integrieren zu lassen.
Der Eigentümer bietet an, den WC-Einbau innerhalb der Wohnung gegen einen Aufpreis von lediglich € 3.000,– durchführen zu lassen. Die konkreten Ausführungsdetails sind gesondert zu vereinbaren.
Damit bietet sich eine besonders interessante Möglichkeit, den Wohnkomfort im Zuge der Sanierung wesentlich zu verbessern.
Eckdaten und Highlights
Wohnfläche: ca. 29,01 m²
1 Zimmer mit individuellem Gestaltungspotenzial
1. Obergeschoss ohne Lift
Sanierungsbedürftiger Zustand
Stadtblick
WC-Integration in die Wohnung gegen € 3.000,– Aufpreis möglich
Attraktive Lage im 10. Bezirk
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Interessant für Eigennutzer und Immobilieninvestoren
Lage – Herzgasse, 1100 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage im Herzen von Favoriten und verbindet urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Nahversorgung und guten öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Die Lage zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten aus.
Öffentliche Verkehrsanbindung – U1 und S-Bahn gut erreichbar!
U-Bahn U1 – Reumannplatz
Ca. 12–15 Gehminuten entfernt
Alternativ bequem mit der Buslinie 7A erreichbar
Direkte U-Bahn-Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, Karlsplatz und Stephansplatz
Ideale Anbindung an die Wiener Innenstadt
S-Bahn – Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz
Ca. 15–20 Gehminuten entfernt
Anschluss an mehrere S-Bahn- und Regionalzugverbindungen
Gute Verbindungen in Richtung Wien Meidling, Wien Hauptbahnhof und weiterer wichtiger Verkehrsknotenpunkte
Straßenbahn und Bus
Straßenbahnlinien 11 und O über den nahegelegenen Arthaberplatz
Straßenbahnlinie 6 im weiteren Umfeld
Buslinie 7A mit Haltestelle Herzgasse in kurzer Gehdistanz
Weitere Busverbindungen in der Umgebung
Die gute Erreichbarkeit der U-Bahn, der Schnellbahn und zahlreicher weiterer öffentlicher Verkehrsmittel macht diese Wohnlage besonders interessant für Berufstätige, Studierende und Pendler.
Die Gehzeiten verstehen sich als ungefähre Richtwerte und können je nach gewählter Route variieren.
Hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur
In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:
Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien
Apotheken, Ärzte und medizinische Einrichtungen
Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen
Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
Die beliebte Einkaufsstraße Favoritenstraße
Den Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Laubepark sowie weitere Grünflächen und die Erholungsgebiete rund um den Wienerberg bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Entspannung.
Durch die kompakte Wohnfläche, den vergleichsweise niedrigen Kaufpreis und die Möglichkeit zur individuellen Sanierung bietet diese Wohnung zahlreiche Perspektiven.
Ob als erstes Eigentum, zukünftige Singlewohnung oder langfristige Immobilieninvestition – hier haben Sie die Möglichkeit, eine Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das WC gegen einen überschaubaren Aufpreis direkt in die Wohnung integrieren zu lassen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie!
Optionaler WC-Einbau durch den Eigentümer: € 3.000,– zusätzlich
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Kirschner Immo GmbH
Dominik Kirschner
Tel.: +43 660 519 5782
E-Mail: [email protected]
Für weitere Informationen, Unterlagen , sowie Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Firma Kirschner Immo GmbH und Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Bedingungen:
Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Eine Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Wir halten fest, dass Ihnen obiges Anbot erstmals durch uns als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen das Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Tagen um Ihre schriftliche Nachricht, widrigenfalls gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung.
Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. als vereinbart. Näheres hinsichtlich der Nebenkosten und rechtlichen Grundlagen beim Kaufvertrag entnehmen Sie bitte der beigelegten Nebenkostenübersicht. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, ggs. Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist. Sie bestätigen, dass der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen hat.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 88.000 bis 104.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Altbauwohnung mit rund 29 m² Wohnfläche im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1892 und weist einen klar sanierungsbedürftigen Zustand auf. Besonders wertrelevant ist, dass das WC derzeit nicht in der Wohnung liegt und erst im Zuge einer Adaptierung integriert werden kann. Positiv zu sehen sind die kleine, am Wiener Markt grundsätzlich gut nachgefragte Wohnungsgröße sowie die gute Nahversorgung im Umfeld.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch ordentlich bis gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, jedoch nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten, da U-Bahn und Schnellbahn nicht direkt vor der Haustür liegen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass sehr kleine Wohnungen zwar oft höhere Quadratmeterpreise erzielen, der vorliegende Zustand jedoch einen deutlichen Abschlag rechtfertigt. Unter Berücksichtigung von Sanierungsbedarf, fehlendem Lift und der derzeit unbefriedigenden Sanitärsituation ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 96.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 88.000 bis 104.000 Euro, entsprechend rund 3.300 Euro je m².
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.