Immobilie
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem Quadratmeterpreis
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und elektrischen Außenjalousien
- Gute öffentliche Anbindung durch U1 und mehrere Straßenbahn- und Buslinien
- Nahe Reumannplatz mit dichter Infrastruktur des täglichen Bedarfs
- 2. Obergeschoss als gut vermarktbare Wohnlage
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Bestandsfrei, daher kein Abschlag aus Vermietung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung nahe dem Reumannplatz.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich und bietet einen hellen Platz zum Essen oder Arbeiten.
Im Eingangsbereich befinden sich die kompakte Küchenzeile und der Zugang zum Bad mit Glasdusche. Gegenüber liegt das separate WC mit Fenster. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich individuell einrichten.
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und elektrischen Außenjalousien.
Lage und Anbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die U1-Station Reumannplatz ist die Wohnung gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Umgebung verkehren außerdem die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie die Buslinien 7A, 14A, 66A, 68A und 68B.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 112.000 bis 128.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Leibnizgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 30,35 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine kleine, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus. Aus der Beschreibung ergeben sich mehrere wertrelevante Merkmale: Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Glasdusche sowie ein separates WC mit Fenster. Diese Ausstattung liegt über einfachem Standard. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist hingegen nicht erkennbar.
Die Lage nahe dem Reumannplatz ist für dieses Wohnungssegment gut. Die U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für kompakte Stadtwohnungen ist diese Anbindung ein klarer Nachfragefaktor.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Einzelne sehr niedrige Abschlüsse wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie deutlich unter dem üblichen Preisniveau im Bezirk liegen. Maßgeblicher waren vergleichbare Verkäufe kleiner Wohnungen in ähnlicher Lage und Größe, die ein Niveau im oberen Bereich des Bezirksmedians stützen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 120.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 112.000 bis 128.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Martina Schütz
Accenta Immobilien e.U.
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