Kompakt investieren - Kompakt mit Konzept | ZELLMANN IMMOBILIEN

Durchdacht wohnen – kompakte Eigentumswohnung in zentraler Stadtlage

Gute Wohnqualität beginnt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wien-Favoriten zeigt, wie sich auf ca. 32,8 m² Wohnfläche unterschiedliche Wohnbereiche sinnvoll miteinander verbinden lassen. Eine eingerichtete Küche und eine geschickt abgetrennte Schlafnische geben dem kompakten Zuhause eine klare Struktur.

Die Wohnung liegt in der 5. Etage mit Lift eines 2017 errichteten Neubaus. Die zentrale Lage mit Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln im Umfeld ergänzt den praktischen Grundriss um kurze Wege im Alltag.

Die Wohnung ist aktuell vermietet; das Mietverhältnis ist bis einschließlich 30.09.2027 befristet. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Eine sofortige Verfügbarkeit zur Eigennutzung besteht daher nicht.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 32,8 m²
• Raumkonzept: Einzimmerwohnung mit räumlich abgetrennter Schlafnische
• Etage: 5. Etage mit Lift
• Baujahr / letzte Sanierung: 2017 / 2021
• Zustand: gepflegt
• Küche: vorhandene Einbauküche
• Badezimmer: Dusche und WC
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Nebenfläche: Kellerabteil mit ca. 3 m²
• Lage: zentral in Favoriten, mit guter Nahversorgung und öffentlicher Anbindung
• Vermietungsstatus: vermietet bis einschließlich 30.09.2027, nicht sofort zur Eigennutzung verfügbar

EIN GRUNDRISS, DER DIE FLÄCHE SINNVOLL NUTZT

Die Stärke dieser Wohnung liegt in der Gliederung ihres Wohnraums: Kochen, Essen, Wohnen und Schlafen erhalten jeweils ihren eigenen Bereich, ohne dafür mehrere abgeschlossene Zimmer zu benötigen. Die Küchenzeile ist platzsparend eingebunden, während die verbleibende Fläche für einen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich genutzt werden kann.

Besonders gelungen ist die durch eine Trennwand abgeschirmte Schlafnische. Sie nimmt das Bett aus dem unmittelbaren Blickfeld des Wohnbereichs und sorgt für eine angenehmere Trennung von Tages- und Ruhezone. Der Schlafbereich bleibt dabei offen mit dem Wohnraum verbunden und ist kein eigenes, abgeschlossenes Schlafzimmer.

So entsteht auf überschaubarer Fläche ein Zuhause mit klaren Nutzungsbereichen. Die kompakte Organisation lässt sich gut möblieren und spricht besonders Menschen an, die allein wohnen und eine praktisch aufgeteilte Stadtwohnung schätzen.

AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT

Parkett verleiht dem Wohnbereich eine warme Grundlage, während im Badezimmer Fliesen für eine pflegeleichte Oberfläche sorgen. Die vorhandene Einbauküche ist in das Raumkonzept integriert. Das Badezimmer bietet eine Dusche und ein WC.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Personenaufzug. Mehrfach verglaste Fenster, innenliegender Sonnenschutz und die Gas-Zentralheizung ergänzen die Ausstattung.

STAURAUM AUSSERHALB DER WOHNUNG

Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für saisonale Gegenstände und Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Gerade bei einer kompakten Wohnung ist dieser ergänzende Stauraum ein praktischer Vorteil.

ENERGIEKENNZAHLEN

• HWB: 38,3 kWh/m²a – Klasse B
• fGEE: 0,78 – Klasse A

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Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.

Rechtliche Hinweise

Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.

Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte

Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.

Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012

Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.