charmanter Altbau-Atelierflair
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in einer gut etablierten Wohngegend mit urbanem Charakter in einer Seitengasse zur Inzersdorfer Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus: Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich die Herzpassage mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und gastronomischen Angeboten. Auch Supermärkte wie Billa Plus und Lidl sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch die Buslinien 7A, 65A und N65 sowie der Straßenbahnlinien 11 und O gewährleistet. Das nahegelegene Erholungsgebiet Laaer Wald, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss mit großzügigem Atelierflair, dieser Wohnen, Schlafen und Kochen stilvoll vereint. Über den Vorraum, der Platz für die Garderobe bietet gelangt man direkt in den Wohn-Essbereich mit nach hinten orientierter Küche inkl. moderner Küchenzeile. Direkt angrenzend befindet sich der Schlaf- Wohnbereich, dieser dank großzügiger Fensterfronten über ausreichend Tageslicht verfügt. Die offene Raumgestaltung wird zudem durch den typischen Altbaucharakter mit einer Raumhöhe von 2,93m unterstrichen. Das Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ist separate vom WC begehbar. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatl. Mieteinnahmen des Mieters belaufen sich aktuell auf EUR 400,57 Netto abzgl. der Rep.RL von EUR 48,45.
unbefristet vermietet
Stockwerk: EG
Heizungsart: Gas
Lift: ja
Keller: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen
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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Ausstattung und Eigenschaften
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