NEUBAU AB €254.500 | LOGGIA & TERRASSE | U1 KEPLERPLATZ
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Private Loggia beziehungsweise Terrasse
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Lift, Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Fernblick
- Tiefgaragenplätze nur optional, nicht inkludiert
- Sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- Urbane, teils verkehrsgeprägte Umgebung
Lage
U1 Keplerplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Neubauprojekt befindet sich in der Gudrunstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U1 Keplerplatz entfernt.
Der Wiener Hauptbahnhof, die Favoritenstraße, der Viktor-Adler-Markt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Direkt gegenüber befindet sich eine Eni-Tankstelle mit Shop. Die zentrale, urbane Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und eine umfassende Nahversorgung.
NEUBAUWOHNUNGEN FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER – AB €254.500
Fünf ausgewählte Eigentumswohnungen mit 37,59 bis 80,62 m² Wohnfläche, unterschiedlichen Grundrissen und privaten Loggien bzw. Terrassen.
Das bietet das fertiggestellte Neubauprojekt:
- Erstbezug | Fertigstellung 2025
- Aufzug, Fernwärme und Fußbodenheizung
- Private Freiflächen bei jeder Wohnung
- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Wienblick
- Begrünter Innenhof
- Kellerabteile und Fahrradabstellräume
- Tiefgaragenstellplätze optional
- U1 Keplerplatz in wenigen Gehminuten
- Attraktive Anlegerpreise auf Anfrage
Rund 15 weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Preisklassen laut Projektübersicht – aktuelle Verfügbarkeit auf Anfrage.
Originalfotos, Videos und weitere Unterlagen erhalten Sie gerne direkt per WhatsApp oder E-Mail.
BESICHTIGUNGEN JEDEN FREITAGVORMITTAG nach vorheriger Terminvereinbarung. Gerne können mehrere verfügbare Wohnungen direkt vor Ort verglichen werden.
Kontaktieren Sie mich gerne!
Eduard Tar
Crown Consulting GmbH
+43 664 548 90 68
[email protected]
Hinweis: Die KI-generierten Möblierungsvisualisierungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht exakt maßstabsgetreu. Die Originalgrundrisse befinden sich ebenfalls im Inserat. Die gezeigte Möblierung und Ausstattung sind nicht automatisch im Kaufpreis enthalten.
HWB: 21,5 kWh/m²a (B) | fGEE: 0,75 (A)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 268.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt mit Fertigstellung 2025 und wird als Erstbezug angeboten. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift, Kellerabteil sowie die private Freifläche in Form von Loggia oder Terrasse. Zusätzlich stehen ein begrünter Innenhof, Fahrradabstellräume und eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung.
Die Lage ist urban und für diesen Bezirk gut verwertbar. Die U1-Station Keplerplatz, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Leicht nachteilig ist das verkehrsnahe Umfeld, das jedoch durch die sehr gute Infrastruktur weitgehend kompensiert wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau knapp über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, des Dachgeschoßcharakters und der Freifläche ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 281.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 268.000 Euro und 295.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.