53 M² NEUBAU + SÜDOST-LOGGIA | JETZT €309.700 | U1 KEPLERPLATZ

Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug mit 53,20 Quadratmetern Wohnfläche und einer 6,48 Quadratmeter großen Südost-Loggia. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift, Keller und Fahrradraum. Zusätzlich positiv zu werten sind der begrünte Innenhof sowie die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Wienblick. Zu berücksichtigen ist, dass keine Küche im Kaufpreis enthalten ist und ein Tiefgaragenplatz nur optional erworben werden kann.

Die Lage ist für den 10. Wiener Gemeindebezirk als gut einzustufen. Besonders wertrelevant ist die sehr kurze Distanz zur U1-Station Keplerplatz. Auch die Nähe zur Favoritenstraße, zum Viktor-Adler-Markt und zum Hauptbahnhof spricht für eine starke Infrastruktur und gute Marktgängigkeit.

Für die Bewertung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau für vergleichbare Erstbezugswohnungen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 347.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 330.000 Euro und 362.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des lokalen Marktes, was durch den Erstbezug, die Freifläche und die sehr gute Verkehrsanbindung sachlich begründet ist.