FAVIO - EXKLUSIVE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG IM DACHGESCHOSS
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug direkt vom Bauträger
- Sehr große Dachterrasse mit Zugang aus allen Wohnräumen
- Zeitgemäße Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Stützkühlung
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Lage in einem neuen Stadtentwicklungsquartier mit Grünraumnähe
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- Geplante Tiefgarage im Projekt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Czeikestraße 5-9 / Ecke Theodor-Sickel-Gasse 2 im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Generali Arena (Horr-Stadion). Der Standort ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets „Viola Park“ am Laaer Berg.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U1-Station Altes Landgut (ca. 8–10 Gehminuten) sowie die Buslinien 15A, 68A und 68B direkt gegeben. Über die Laaer-Berg-Straße ist zudem eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet. Durch den nahegelegenen Verteilerkreis Favoriten besteht darüber hinaus ein unmittelbarer Anschluss an die Südosttangente (A23) und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Nahversorgung wird durch einen im Quartier geplanten Supermarkt sowie bestehende Geschäfte in der näheren Umgebung sichergestellt.
Vielfältige Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen und Hochschulen) befinden sich in direkter Nähe.
Die Umgebung bietet mit dem unmittelbar angrenzenden Erholungsgebiet Laaer Wald und in weiter Folge dem Böhmischen Prater und der Parkanlage Löwygrube sowie dem Kurpark Oberlaa weitläufige Naherholungsgebiete.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Der Verkauf startet zunächst mit den 144 Wohnungen und 75 PKW-Tiefgaragenstellplätze von Bauplatz 1. Der Verkaufsstart für Bauplatz 2 folgt in Kürze.
Aufgrund der beschränkten Kapazität kann pro 3- und 4-Zimmer-Wohnung nur ein Stellplatz erworben werden.
Rechtlicher Hinweis: Unverbindliche Visualisierungen und Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Planungsdaten, welche im Zuge der weiteren Projektentwicklung variieren können.
CS 7-9: HWB: 27,6 kWh/m²a, fGEE 0,57; CS 5: HWB: 28,3 kWh/m²a, fGEE 0,57; CS 3 + TS 2: HWB: 27,6 kWh/m²a, fGEE 0,62; Stand: 16.11.2021
Beschreibung
"FAVIO - Ihr Favorit im Violapark"
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Im modernen Stadtentwicklungsareal des Viola Parks entsteht, verteilt auf drei Baukörper und zwei Bauplätzen, eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 281 freifinanzierten Eigentumswohnungen.
FAVIO - EXKLUSIVE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG IM DACHGESCHOSS
Die perfekt geschnittene Wohnung bietet eine großzügige Wohnküche. Das absolute Highlight: Jeder Wohnraum verfügt über einen eigenen, direkten Zugang zur Dachterrasse. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Ein durchdachtes Raumkonzept mit maximalem privatem Freiraum – perfekt für Singles und Paare!
PROJEKTDETAILS:
- 281 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 1 bis 4 Zimmer von ca. 40 m² bis 118 m²
- Private Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten) für jede Wohnung
- Grün- und Freiflächen mit Spielbereichen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Kinder- und Jugendspielraum
- Eigene Einlagerungsräume im Kellergeschoß
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geplante Fertigstellung: Anfang 2029
WOHNUNGSDETAILS:
- 3-fach verglaste Isolierfenster in Kunststoffausführung
- elektrisch bedienbare Rolläden (im EG) bzw. Markisen Rollos als Sonnenschutz
- Bodenbeläge: Fertigparkett (Eiche) oder Feinsteinzeug (Fortmat 30x60)
- Fußbodenheizung /Stützkühlung
- Wärmeversorgung: Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden
- Moderne Bäder mit Dusche oder Badewanne
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 400.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 64,87 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im Viola Park in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit rund 55,9 Quadratmetern, die von jedem Wohnraum direkt zugänglich ist. Ergänzt wird das Angebot durch Lift, Kellerabteil, Parkettböden, Fußbodenheizung und eine insgesamt zeitgemäße Neubauausstattung.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als ordentlich bis gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen wie dem Laaer Berg, die gute Nahversorgung sowie die Einbindung in ein modernes Stadtentwicklungsgebiet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen bei vergleichbaren Wohnungen ein Preisniveau von etwa 5.600 bis 6.750 Euro pro Quadratmeter, in Einzelfällen auch darüber. Aufgrund der Dachgeschoßlage und der besonders großen Freifläche ist hier ein Wert im oberen Bereich gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 424.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 400.000 und 445.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.540 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Ihr FAVIO Vertriebsteam
BUWOG Immobilien und Development GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.