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KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßlage mit marktüblichem Abschlag gegenüber oberen Regelgeschossen
- gepflegter Bestand, Renovierungsjahr 2014
- Altbau aus 1930, jedoch ohne ausgeprägte Premium-Altbau-Merkmale wie Stuck oder außergewöhnliche Raumhöhe belegt
- Lift im Haus trotz Erdgeschoß nur leicht positiv für Gesamtobjekt
- keine ausgewiesene Freifläche, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- kleine Wohnungsgröße von 43,4 m² stützt den m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Erdgeschoss-Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im aufstrebenden Bezirk Favoriten. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Reumannplatz und das moderne Sonnwendviertel. Sämtliche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Universität, Supermärkte, Banken sowie beste Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Favoriten! Diese gepflegte Erdgeschoßwohnung überzeugt auf ca. 43,4 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer hervorragenden Infrastruktur. Die 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie.
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 43,4 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: Erdgeschoß
Heizung: zentrale Gasheizung
Böden: Laminat & Fliesen
Küche: integrierte Einbauküche
Fenster: große, öffenbare Fenster
Ausblick: Stadtblick
Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und gut durchdachten Grundriss, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die hellen Räume schaffen gemeinsam mit den modernen Laminat- und Fliesenböden eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die integrierte Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Gasheizung, während der vorhandene Personenaufzug zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Große, öffenbare Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick auf das urbane Umfeld. Dadurch entsteht trotz der zentralen Lage eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Lage in 1100 Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile Wiens.
Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten und eine Universität sind bequem erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien sowie ein großes Einkaufszentrum zur Verfügung.
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen, praktische Infrastruktur und eine attraktive Raumaufteilung und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine interessante Möglichkeit.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen!
Daniel Robin Schmidt
+43 676 573 3775
[email protected]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 116.000 bis 134.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 43,4 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Favoriten. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines Altbaus aus etwa 1930 und wurde laut Inserat im Jahr 2014 renoviert. Die Ausstattung ist als solide und marktüblich einzustufen: Einbauküche, Laminat- und Fliesenböden, Zentralheizung sowie ein Kellerabteil sind vorhanden. Nicht ersichtlich sind hingegen besondere Ausstattungsmerkmale oder Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten, was den Wert begrenzt.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und Grünflächen sind gut erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist nach der Beschreibung ordentlich, wenn auch nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere bis mittelgroße Bestandswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Vergleichsverkäufe mit ähnlicher Fläche und einfacher bis mittlerer Ausstattung. Hochpreisige Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie wahrscheinlich qualitativ oder lagebedingt nicht direkt vergleichbar sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 125.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 116.000 bis 134.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.880 Euro. Dieser Wert ist für eine bestandsfreie Erdgeschoßwohnung dieser Größe und Qualität in dieser Lage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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