klein INVESTIEREN – GROSS Profitieren - Erstbezug - 2 Zimmer - ca. 31 m² WNFL - Küche inklusive
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- sehr kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift, barrierefrei
- keine ausgewiesene Balkon- oder Terrassenfläche
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional
- ruhige Wohnstraße laut Beschreibung
- Kellerabteil sehr klein, aber vorhanden
Lage
Diese attraktive Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre ideale Lage mit Ost-West-Ausrichtung. Nur wenige Schritte vom Amalienbad entfernt, genießen Sie die Nähe zur U-Bahnlinie U1, die eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum bietet. Der Paltramplatz lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Billa+ sowie Fitnesscenter (McFit). Optimaler Wohnkomfort trifft hier auf beste Infrastruktur!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sicher investieren. Clever wohnen. 2-Zimmer-Neubau in gefragter Lage!
In einer ruhigen Wohnstraße im aufstrebenden 10. Bezirk Wiens entsteht bis Ende 2025 ein modernes Neubauprojekt, das mit durchdachter Planung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Anbindung überzeugt. Die zentrale, aber zurückgezogene Lage in unmittelbarer Nähe zur Inzersdorfer Straße und der U1 macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Gelegenheit – ideal für ErstanlegerInnen wie auch für EigennutzerInnen mit Anspruch an Kompaktheit, Qualität und Lage.
Was diese Wohnung auszeichnet:
- Baujahr 2026
- Intelligent geplantes 2-Zimmer-Layout ca. 31 m² WNFL – perfekt für Singles, Paare oder Vermietung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten – sofort bezugs- oder vermietbar
- Fußbodenheizung über Fernwärme – energieeffizient & nachhaltig
- Parkett & hochwertige Fliesen – langlebige Ausstattung
- Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume sowie Tiefgarage im Haus
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Niedrige Betriebskosten - aufgrund von Fernwärme und PV-Anlage
Anlegerpreis: € 179.000,– netto zzgl. UST
Eigennutzerpreis: € 199.000,–
Garagenstellplatz optional: € 25.500,– netto zzgl. 20 % USt
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbaner Lage, funktionalem Design und wertstabiler Investition. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als langfristige Vorsorge – hier treffen kluge Entscheidung und solide Wohnqualität aufeinander.
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 143.000 bis 161.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 30,7 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, insbesondere Einbauküche, Parkett, hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift und barrierefreiem Zugang. Diese Merkmale sind im Kleinwohnungssegment klar wertrelevant. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Balkon- oder Terrassenfläche ausgewiesen ist und ein Garagenplatz nur optional angeboten wird.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ordentlich. Die Beschreibung einer ruhigen Wohnstraße in Verbindung mit der Nähe zur U-Bahn stützt die positive Lageeinschätzung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass kleine Wohnungen dieser Art am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als durchschnittliche Bezirkswohnungen. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 152.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 143.000 bis 161.000 Euro, entsprechend rund 4.950 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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