Top Anlagewohnung | Erstbezug | 4.Obergeschoss mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Balkon mit rund 5 Quadratmetern
- Lift im Haus
- Sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKTBESCHREIBUNG
In der Muhrengasse 58 sind 19 smarte Neubauwohnungen bis Ende des Jahres fertiggestellt! Das Projekt besticht durch die unmittelbare Nähe zur U1 und ist unweit der belebten Einkaufsmeile Favoritenstraße gelegen. Hier befinden sich attraktive Wohnräume, verpackt in einer zeitgenössich-modernen Fassade, die das Stadtviertel beleben und bereichern werden - genau dort, wo urbanes Leben auf Zukunftsvision trifft.
Aufgrund der smarten Grundrisse sowie der zentralen Lage, verspricht das Objekt seinen Anlegern eine besonders gute Vermietbarkeit!
Die Wohnung Top 13 befindet sich im 4.Obergeschoss mit Lift und verfügt über rd. 37m² Wohnfläche + Balkon.
AUSSTATTUNG
• Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
• Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen.
• bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Elektrisch Sonnenschutz.
• Nachhaltiges Heizen mittels Fernwärme und Fußbodenheizung
• Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose
• Massive Wohnungseingangstüren
• Großzügige Einlagerungsräume
• Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
• Energiekennzahlen:
Lage & Infrastruktur:
Selten präsentiert sich ein Stadtteil so dynamisch, aufstrebend, authentisch und im Aufbruch wie Favoriten. Man befindet sich eingebettet zwischen der Favoritenstraße & Laxenburger Straße, und doch nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.
Öffentliche Anbindung:
U1-Station Troststraße: 300m
Straßenbahn: 11, 0
Buslinie: 65A, 66A
Für weitere Rückfragen sowie einen persönlichen Termin zu diesen Projekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 178.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 36 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Muhrengasse in Wien-Favoriten. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt, verfügt über einen Balkon mit rund 5,2 Quadratmetern und ist durch Lift, Parkettböden, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrischen Sonnenschutz zeitgemäß und überdurchschnittlich gut ausgestattet. Für kleine Neubauwohnungen dieser Art ist am Markt regelmäßig ein höherer Quadratmeterpreis erzielbar als bei größeren Standardwohnungen im selben Bezirk.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zur U1-Station Troststraße, die sehr gute Nahversorgung und die dichte Infrastruktur im Umfeld. Das spricht sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger für eine gute Marktgängigkeit.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Neubauverkäufe mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Sehr niedrige Einzelverträge wurden wegen erkennbarer Heterogenität nur eingeschränkt berücksichtigt, ebenso wurden sehr hohe Spitzenwerte nicht voll übernommen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 189.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 178.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.