2-Zimmer-Wohnungen | Direkt am Waldmüllerpark | Lift
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkte Lage am Waldmüllerpark
- Bestandsfreie Wohnung
- Lift im Haus vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1993, somit kein klassischer Altbau
- Nur durchschnittliche Ausstattung ableitbar
- Kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- Unterschiedlicher Erhaltungszustand der Einheiten laut Beschreibung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Sonnleithnergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, direkt am Waldmüllerpark. Die rund 40.000m² große Parkanlage bietet Grünflächen, Spazierwege sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten. Der Park wurde 1923 auf dem Gelände des ehemaligen Matzleinsdorfer Friedhofs eröffnet und nach dem österreichischen Biedermeiermaler Ferdinand Georg Waldmüller benannt. Ein historischer Gräberhain ist bis heute erhalten geblieben.
Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die Straßenbahnlinien 1, 18 und 62, die Badner Bahn sowie den Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz mit Anschluss an das S-Bahn-Netz. Auch der Wiener Hauptbahnhof und die Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen fünf bestandsfreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 42-50m² in einem 1993 errichteten Wohngebäude im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Stockwerken und verfügen über kompakte Grundrisse mit Wohn-/Schlafbereichen, Küchenbereichen sowie Badezimmern und WCs. Das Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge, sowie Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen.
Die Einheiten sind je nach Wohnung mit Einbauküchen, Böden in Holzoptik und verfliesten Badezimmern ausgestattet. Teilweise bieten die Wohnungen einen Blick auf den Waldmüllerpark oder über die umliegenden Dächer. Die Wohnungen werden bestandsfrei angeboten und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Kaufpreise liegen zwischen €179.000 und €213.000, wobei sich Raumaufteilung, Ausstattung und Erhaltungszustand je nach Einheit unterscheiden.
HIGHLIGHTS
- Fünf bestandsfreie Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 42-50m²
- Kaufpreise ab €179.000
- Direkte Lage am Waldmüllerpark
- Zwei Personenaufzüge und Kellerabteile
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 185.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 44 m² Wohnfläche in einem Wohngebäude aus dem Jahr 1993 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu werten sind die direkte Lage am Waldmüllerpark, das Vorhandensein von zwei Aufzügen im Haus sowie ein Kellerabteil. Die Beschreibung lässt auf eine ordentliche, aber eher durchschnittliche Bestandsausstattung schließen. Besondere wertsteigernde Merkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder eine hochwertig dokumentierte Sanierung sind nicht erkennbar.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzustufen: Grünraum direkt vor der Tür, solide Nahversorgung und eine gute Anbindung über Matzleinsdorfer Platz, Straßenbahn und Badner Bahn. Für die Wertermittlung waren die im Datensatz enthaltenen hochpreisigen Vergleichskäufe aus der Inneren Stadt nur eingeschränkt brauchbar, da sie für eine Bestandswohnung in 1100 Wien nicht wirklich vergleichbar sind. Maßgeblich war daher vor allem das Preisniveau im Bezirk, ergänzt um Zuschläge für die konkrete Parklage, die kleine Wohnungsgröße und den Lift.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
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