Klein, fein & perfekt geschnitten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand aus ca. 1950
- 4. Liftstock als klarer Vorteil gegenüber unteren Etagen
- neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
- neuwertige Küche
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
´´Klein, fein & perfekt geschnitten´´
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche in attraktiver Lage nahe dem Arthaberpark.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung.
Besonders hervorzuheben sind die neuen Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung, die sowohl für Ruhe als auch für eine gute Energieeffizienz sorgen. Die neuwertige Küche präsentiert sich modern und funktional und bietet ausreichend Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Highlights:
ca. 46 m² Wohnfläche
2 Zimmer
helle Räume
neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
neuwertige Küche
Badezimmer mit Dusche
Kellerabteil
gute Infrastruktur
Nähe Arthaberpark
Ideal geeignet für Singles, Paare oder Anleger.
Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Richtpreis: € 159.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 87.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.3 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 142.000 bis 160.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46 Quadratmetern Wohnfläche im 10. Wiener Gemeindebezirk, nahe Arthaberpark. Das Objekt befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und verfügt laut Beschreibung über neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, eine neuwertige Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind die funktionale Raumaufteilung, der Lift und der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand. Ein wertmindernder Punkt ist das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Loggia.
Die Lage ist für Favoriten gut: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die Vermarktbarkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar eine relativ breite Streuung, der zentrale Marktbereich liegt jedoch bei rund 3.055 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des 4. Liftstocks, der neuen Fenster und der neuwertigen Küche ist hier ein leichter Zuschlag angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 149.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 142.000 bis 160.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.