ReLAX 151 – Erstbezug mit Freiraum. Sofort beziehbare Eigentumswohnungen mit Balkon

Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49,98 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2023 in der Laxenburger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon, was im aktuellen Marktumfeld einen klaren Mehrwert darstellt. Die Energiequalität ist gut, und die Wohnung ist sofort beziehbar. Da keine detaillierte Ausstattungsbeschreibung vorliegt, wurde von einer zeitgemäßen, aber nicht ausdrücklich hochwertigen Standardausstattung ausgegangen.

Die Lage ist für den Bezirk insgesamt gut: Supermarkt, Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv wirkt auch die gute Alltagsinfrastruktur. Leicht wertmindernd ist die Lage an einer stärker befahrenen Straße, wodurch keine ausgesprochene Ruhelage unterstellt werden kann.

Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, insbesondere Neubauwohnungen ähnlicher Größe im selben Marktsegment. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.030 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 301.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 286.000 Euro und 317.000 Euro. Diese Einordnung ist im Verhältnis zu den vorliegenden Vergleichsdaten und zum Erstbezugscharakter des Objekts schlüssig.