ReLAX 151 – Erstbezug mit Freiraum. Sofort beziehbare Eigentumswohnungen mit Balkon

Bewertet wurde eine sofort beziehbare Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 49,98 m² Wohnfläche, zwei Zimmern und einem Balkon. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2023 und ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen. Positiv zu berücksichtigen sind der Neubaucharakter, die zeitgemäße Bauqualität, die gute Energiekennzahl sowie die bestandsfreie Verfügbarkeit. Da keine ausführliche Objektbeschreibung vorliegt, wurde bei der Ausstattung vorsichtig von einem üblichen Neubau-Standard ohne nachgewiesene Sonderausstattung ausgegangen.

Die Lage an der Laxenburger Straße bietet eine sehr gute Nahversorgung, kurze Wege zu Supermärkten, Schulen, Kindergarten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig ist wegen der straßenseitigen Lage kein Zuschlag für besondere Ruhelage gerechtfertigt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld mit sehr ähnlicher Größe herangezogen. Der belastbare Kern dieser Vergleichskäufe liegt bei etwa 5.900 bis 6.300 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 308.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 292.000 bis 325.000 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezugs- und Neubaucharakter sachlich begründet ist.