**ERSTBEZUG** ReLAX 151 Sofort beziehbare Eigentumswohnungen mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Sofort beziehbar ohne Bauzeitrisiko
- Balkon als marktgängige Freifläche vorhanden
- Autofreies Quartierskonzept mit Tiefgarage im Gesamtprojekt
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Gute Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur
- Fernwärme und gute Energiekennzahl
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Apotheke|< 350 m
Arzt|< 200 m
Kinderarzt|< 900 m
Zahnarzt|< 600 m
Kinderbetreuung|< 400 m
Kindergarten|< 50 m
Volksschule|< 600 m
Mittelschule|< 700 m
Gymnasium|< 600 m
Universität|< 350 m
Einkaufszentrum|< 1,5 km
Restaurant|< 250 m
Supermarkt|< 50 m
Bank|< 700 m
Bus/Straßenbahn|< 150 m
Polizei|< 600 m
Postamt|< 500 m
Tankstelle|< 300 m
U-Bahn|< 900 m
Zug|< 1,5 km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ReLAX 151 E verbindet modernes Wohnen mit etwas, das in der Stadt besonders wertvoll ist: Freiraum, Ruhe im eigenen Wohnumfeld und die Möglichkeit, sofort einzuziehen.
Die aktuell noch verfügbaren Wohnungen bieten durchdachte 2- und 3-Zimmer-Grundrisse, Wohnflächen von rund 50 bis 64 m² sowie private Balkone. Die 3-Zimmer-Wohnung Top 7 verfügt über einen großzügigen Balkon mit rund 14 m². Die Wohnungen sind bezugsfertig und sofort verfügbar. Für Käufer bedeutet das: keine Wartezeit auf die Fertigstellung, kein Bauzeitrisiko und die Möglichkeit, die tatsächliche Wohnung vor der Kaufentscheidung zu besichtigen.
Das ist gerade bei einem Neubau ein wesentlicher Vorteil: Sie kaufen nicht nur einen Grundriss – Sie sehen, was Sie bekommen.
Ein wesentliches Merkmal des Projekts ist das Quartierskonzept. Der oberirdische Bereich wurde weitgehend autofrei gestaltet; Fahrzeuge werden in der quartiersübergreifenden Tiefgarage untergebracht. Dadurch bleibt innerhalb der Wohnanlage mehr Raum für Fußgänger, Radfahrer und Bewohner.
Bei einem persönlichen Termin zeigen wir Ihnen mehrere verfügbare Einheiten im direkten Vergleich. Geschoss, Ausrichtung, Ausblick und Raumgefühl lassen sich vor Ort am besten beurteilen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Fazit
Diese Lage in der Laxenburger Straße 151E vereint städtisches Leben mit der Ruhe eines gut erschlossenen Wohngebiets. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Banken, Bildungseinrichtungen und exzellenten Verkehrsanbindungen ist diese Immobilie ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende geeignet.
Einige der dargestellten Bilder wurden unter Zuhilfenahme künstlicher Intelligenz erstellt bzw. optimiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 310.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 49,98 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern, einem Balkon und Neubaucharakter. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem bereits fertiggestellten Projekt. Positiv zu berücksichtigen sind die sofortige Verfügbarkeit, das moderne Wohnkonzept mit weitgehend autofreiem Außenbereich, die gute Energiequalität sowie die alltagstaugliche Wohnungsgröße, die am Markt sehr gut nachgefragt ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, insbesondere Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und ebenfalls bestandsfreier Übergabe. Die am besten vergleichbaren Abschlüsse liegen überwiegend knapp über 6.100 bis etwa 6.500 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 324.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 310.000 bis 338.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Paula Polaniecki
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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