ReLAX 151 – Erstbezug mit Freiraum. Sofort beziehbare Eigentumswohnungen mit Balkon

Bewertet wurde eine sofort beziehbare Eigentumswohnung mit 51 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2023 in Wien-Favoriten. Das Objekt gehört klar in das Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug und verfügt über einen Balkon, was im Markt positiv wirkt. Da keine detaillierte Ausstattungsbeschreibung vorliegt, wurde von einer zeitgemäßen, guten Neubau-Standardausstattung ohne besondere Luxusmerkmale ausgegangen.

Die Lage an der Laxenburger Straße ist infrastrukturell stark: Supermarkt, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv sind auch die gute Nahversorgung und die Grünflächen im Umfeld. Leicht wertmindernd ist die Situierung an einer stärker befahrenen Straße, was gegenüber ruhigeren Innenlagen zu berücksichtigen ist.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Nahbereich mit sehr ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen, dass sich für dieses Segment ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro ableiten lässt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 309.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 323.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug im Neubausegment in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.