ReLAX 151 – Erstbezug mit Freiraum. Sofort beziehbare Eigentumswohnungen mit Balkon

Bewertet wurde eine sofort beziehbare Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 50,5 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern, einem Balkon und Baujahr 2023. Es handelt sich um ein Objekt im Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment. Positiv wirken der Neubaucharakter, die gute Energiequalität, der vorhandene Freiraum sowie die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und Supermärkte sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage ist infrastrukturell gut, liegt jedoch an einer stärker befahrenen Straße und nicht in ausgesprochener Ruhelage, was den Wert etwas begrenzt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die im unmittelbaren Nahbereich abgeschlossen wurden und hinsichtlich Größe, Neubaucharakter und Vermarktungssegment sehr gut vergleichbar sind. Diese Vergleichsobjekte zeigen überwiegend ein Preisniveau von etwa 5.750 bis 6.360 Euro pro Quadratmeter. Sehr hohe Einzelwerte und deutlich niedrigere Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 303.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 320.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.000 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was für einen Erstbezug im Neubausegment in dieser Mikrolage jedoch sachlich gut begründbar ist.