ReLAX 151 – Erstbezug mit Freiraum. Sofort beziehbare Eigentumswohnungen mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 6,74 m² vorhanden
- Neubaujahr 2023
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sehr gute Nahversorgung unmittelbar am Standort
- Lage an der Laxenburger Straße mit möglicher Verkehrsbelastung
- Keine nachgewiesene Premium-Ausstattung mangels Beschreibung
Lage
Apotheke|< 350 m
Arzt|< 200 m
Kinderarzt|< 900 m
Zahnarzt|< 600 m
Kinderbetreuung|< 400 m
Kindergarten|< 50 m
Volksschule|< 600 m
Mittelschule|< 700 m
Gymnasium|< 600 m
Universität|< 350 m
Einkaufszentrum|< 1,5 km
Restaurant|< 250 m
Supermarkt|< 50 m
Bank|< 700 m
Bus/Straßenbahn|< 150 m
Polizei|< 600 m
Postamt|< 500 m
Tankstelle|< 300 m
U-Bahn|< 900 m
Zug|< 1,5 km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ReLAX 151 E verbindet modernes Wohnen mit etwas, das in der Stadt besonders wertvoll ist: Freiraum, Ruhe im eigenen Wohnumfeld und die Möglichkeit, sofort einzuziehen.
Die aktuell noch verfügbaren Wohnungen bieten durchdachte 2- und 3-Zimmer-Grundrisse, Wohnflächen von rund 50 bis 64 m² sowie private Balkone. Die 3-Zimmer-Wohnung Top 7 verfügt über einen großzügigen Balkon mit rund 14 m². Die Wohnungen sind bezugsfertig und sofort verfügbar. Für Käufer bedeutet das: keine Wartezeit auf die Fertigstellung, kein Bauzeitrisiko und die Möglichkeit, die tatsächliche Wohnung vor der Kaufentscheidung zu besichtigen.
Das ist gerade bei einem Neubau ein wesentlicher Vorteil: Sie kaufen nicht nur einen Grundriss – Sie sehen, was Sie bekommen.
Ein wesentliches Merkmal des Projekts ist das Quartierskonzept. Der oberirdische Bereich wurde weitgehend autofrei gestaltet; Fahrzeuge werden in der quartiersübergreifenden Tiefgarage untergebracht. Dadurch bleibt innerhalb der Wohnanlage mehr Raum für Fußgänger, Radfahrer und Bewohner.
Fazit
Diese Lage in der Laxenburger Straße 151E vereint städtisches Leben mit der Ruhe eines gut erschlossenen Wohngebiets. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Banken, Bildungseinrichtungen und exzellenten Verkehrsanbindungen ist diese Immobilie ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende geeignet.
Bei einem persönlichen Termin zeigen wir Ihnen mehrere verfügbare Einheiten im direkten Vergleich. Geschoss, Ausrichtung, Ausblick und Raumgefühl lassen sich vor Ort am besten beurteilen.
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Einige der dargestellten Bilder wurden unter Zuhilfenahme künstlicher Intelligenz erstellt bzw. optimiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 286.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 50,52 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern und einem Balkon mit 6,74 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2023 im Erstbezug, was im Markt grundsätzlich einen deutlichen Zuschlag gegenüber älteren Bestandswohnungen rechtfertigt. Positiv wirken außerdem die gute Energiequalität und die vorhandene Freifläche. Da keine detaillierte Ausstattungsbeschreibung vorliegt, wurde jedoch kein zusätzlicher Premium-Zuschlag für Innenausstattung angesetzt.
Die Lage an der Laxenburger Straße ist für den Alltagsgebrauch gut bis sehr gut: Supermarkt, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist die Adresse eher als urbane Hauptstraßenlage und nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Der belastbare Kern dieser Vergleichsdaten liegt bei rund 5.900 bis 6.100 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein geschätzter Marktwert von 302.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 319.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.980 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Veronika Vollmann
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.