Kapitalanlage: Kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Projekt FAVIO
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Kompakter, gut vermietbarer 2-Zimmer-Grundriss
- Balkon beziehungsweise Loggia als werthaltige Freifläche
- Zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- Eigener Einlagerungsraum im Keller
- Grünraum und Erholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung
- Großprojektlage mit solider, aber nicht exklusiver Mikrolage
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Czeikestraße 5-9 / Ecke Theodor-Sickel-Gasse 2 im 10. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Generali Arena (Horr-Stadion). Der Standort ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets „Viola Park“ am Laaer Berg.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U1-Station Altes Landgut (ca. 8–10 Gehminuten) sowie die Buslinien 15A, 68A und 68B direkt gegeben. Über die Laaer-Berg-Straße ist zudem eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleistet. Durch den nahegelegenen Verteilerkreis Favoriten besteht darüber hinaus ein unmittelbarer Anschluss an die Südosttangente (A23) und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Nahversorgung wird durch einen im Quartier geplanten Supermarkt sowie bestehende Geschäfte in der näheren Umgebung sichergestellt.
Vielfältige Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen und Hochschulen) befinden sich in direkter Nähe.
Die Umgebung bietet mit dem unmittelbar angrenzenden Erholungsgebiet Laaer Wald und in weiter Folge dem Böhmischen Prater und der Parkanlage Löwygrube sowie dem Kurpark Oberlaa weitläufige Naherholungsgebiete.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Der Verkauf startet zunächst mit den 144 Wohnungen und 75 PKW-Tiefgaragenstellplätze von Bauplatz 1. Der Verkaufsstart für Bauplatz 2 folgt in Kürze.
Aufgrund der beschränkten Kapazität kann pro 3- und 4-Zimmer-Wohnung nur ein Stellplatz erworben werden.
Rechtlicher Hinweis: Unverbindliche Visualisierungen und Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Planungsdaten, welche im Zuge der weiteren Projektentwicklung variieren können.
CS 7-9: HWB: 27,6 kWh/m²a, fGEE 0,57; CS 5: HWB: 28,3 kWh/m²a, fGEE 0,57; CS 3 + TS 2: HWB: 27,6 kWh/m²a, fGEE 0,62; Stand: 16.11.2021
Beschreibung
"FAVIO - Ihr Favorit im Violapark"
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
Im modernen Stadtentwicklungsareal des Viola Parks entsteht, verteilt auf drei Baukörper und zwei Bauplätzen, eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 281 freifinanzierten Eigentumswohnungen.
KAPITALANLAGE: Kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Projekt FAVIO - C5 Top 12
Diese Neubauwohnung punktet mit einem durchdachten, kompakten Grundriss und eignet sich perfekt als zukunftssicheres Anlageobjekt zur Vermietung. Das Herzstück bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang auf die gemütliche Loggia und den angrenzenden Balkon. Ein separates, gut dimensioniertes Schlafzimmer bietet optimalen Rückzugsraum. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein kompakter Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum runden das smarte Raumkonzept perfekt ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
PROJEKTDETAILS:
- 281 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 1 bis 4 Zimmer von ca. 40 m² bis 118 m²
- Private Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten) für jede Wohnung
- Grün- und Freiflächen mit Spielbereichen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Kinder- und Jugendspielraum
- Eigene Einlagerungsräume im Kellergeschoß
- PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- Geplante Fertigstellung: Anfang 2029
WOHNUNGSDETAILS:
- 3-fach verglaste Isolierfenster in Kunststoffausführung
- elektrisch bedienbare Rolläden (im EG) bzw. Markisen Rollos als Sonnenschutz
- Bodenbeläge: Fertigparkett (Eiche) oder Feinsteinzeug (Fortmat 30x60)
- Fußbodenheizung /Stützkühlung
- Wärmeversorgung: Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden
- Moderne Bäder mit Dusche oder Badewanne
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 272.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,9 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt FAVIO in der Czeikestraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil sowie eine Freifläche in Form von Balkon beziehungsweise Loggia. Der Grundriss ist für Eigennutzer wie auch für Vermietung gut geeignet und entspricht dem derzeit stark nachgefragten Kleinwohnungssegment.
Die Lage im Bereich Viola Park ist als solide bis gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen, die vorhandene Nahversorgung und die Einbindung in ein neues Stadtentwicklungsgebiet. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht auf dem Niveau innerstädtischer Spitzenlagen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Besonders aussagekräftig sind Wohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Stockwerkslage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 283.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 272.000 bis 298.000 Euro. Das Ergebnis ist im Verhältnis zu Lage, Neubauqualität und den vorliegenden Vergleichskäufen gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.