HELLE ALTBAUWOHNUNG IM HERZEN FAVORITENS

HELLE ALTBAUWOHNUNG IN HERZEN FAVORITENS BESCHREIBUNG: Sehr gut geschnittene, neu renovierte 2-Zimmerwohnung in einem um 1900 erbauten Mehrparteienhaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock mit Aufzug und ist aufgrund der Süd-West-Ausrichtung ausgesprochen hell. Von den Schlafzimmern aus haben Sie einen direkten Blick ins Grüne, auf den Wielandpark. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit Garderobe, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC und Dusche AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Parkett- und Fliesenböden. Zweifach verglaste Holzfenster. Neuwertige Küche mit Geräten. Zugeteiltes Kellerabteil. Neuwertige Gastherme. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: unmittelbar an einer Grünoase mit Altbaumbestand und Spielmöglichkeiten für Kinder gelegen. Sämtliche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Schulen und Apotheken fußläufig erreichbar. Sehr gute öffentliche Anbindung: U1 Station Reumannplatz erreichen Sie in 4 Min. zu Fuß (300 m) ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 69,68 fGEE: 2,041 MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten 113,19 EUR Reparaturrücklage 55,31 EUR Wasser 58,86 EUR Betriebskosten Lift 29,50 EUR Umsatzsteuer 20,16 EUR SUMME monatlich 277,02 EUR Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Daniel Kalizan unter 0664/126 79 86 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	69.68 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.04