"4. Liftstock vollmöbliert mit hofseitigem Balkon!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vor wenigen Jahren komplett saniert
- hofseitige, ostseitige Loggia ca. 6 m²
- 4. Liftstock mit Personenaufzug
- vollmöbliert inklusive hochwertiger Miele-Geräte
- gepflegtes Wohnhaus aus 1973
- aktuell befristet vermietet bis 12/2027
- ruhige Innenhofausrichtung der Freifläche
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
4. Liftstock – vollmöbliert mit hofseitiger Loggia! Befristet vermietet bis 12/2027
Zum Verkauf gelangt eine ideal geschnittene ca. 70 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Van-der-Nüll-Gasse. Die Wohnung verfügt über eine ca. 6 m² große, ostseitige Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett saniert. Dabei wurden im Wohnbereich hochwertige Parkettböden verlegt, die Nassräume sind mit geschmackvollem Feinsteinzeug ausgestattet.
Die Wohnung wird vollständig möbliert (inkl. hochwertiger Miele Elektrogeräte) mit bestehendem Mieter übergeben und eignet sich daher hervorragend als sichere Investmentmöglichkeit.
Derzeit ist die Wohnung bis Dezember 2027 um eine monatliche Bruttomiete von € 1.298,– inklusive Heiz- und Warmwasserakonto vermietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Infrastruktur mit sämtlichen Nahversorgern ist als ausgezeichnet zu bezeichnen.
Sichern Sie sich Ihre sichere Investition und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Richtpreis € 239.000,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 99.54 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug in Wien-Favoriten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine etwa 6 Quadratmeter große, ostseitige Loggia zum ruhigen Innenhof. Laut Beschreibung wurde die Wohnung vor wenigen Jahren umfassend saniert; Parkettböden, Feinsteinzeug und die mitverkaufte Möblierung samt hochwertigen Geräten sprechen für einen überdurchschnittlichen Erhaltungszustand innerhalb des Bestandssegments.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht absolute Spitzenlage.
Für die Ableitung des Marktwerts wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein Wertniveau leicht über dem lokalen Durchschnitt, vor allem wegen Sanierung, Lift und ruhiger Loggia. Da die Wohnung jedoch derzeit befristet bis Dezember 2027 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit zu berücksichtigen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 195.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 210.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.