"++ Gartenwohnung Oberlaa ++"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus dem Jahr 2019 in neuwertigem Zustand
- Ruhige Innenhoflage mit guter Wohnqualität
- Terrasse und Eigengarten mit West- bis Südwest-Ausrichtung
- Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung und elektrische Außenjalousien
- U-Bahn-Anbindung und Kurpark in kurzer Distanz
- Garage nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional anmietbar
- Derzeit vermietet bis Ende Oktober 2026
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"++ Gartenwohnung Oberlaa ++"
Diese Wohnung wartet ab sofort in Top-Zustand in sehr ruhiger Innenhoflage im Erdgeschoss eines erst 2019 errichteten Neubaus am Susi-Nicoletti-Weg 8 in Wien Oberlaa auf ihre(n) neuen Eigentümer.
Es steht eine große Wohnküche zur Verfügung, inklusive komplett eingerichteter Küche mit Geräten, weiters ein Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Von der Wohnküche gelangt man in den (eigenen!) Garten mit Terrasse (Richtung West/Südwest). Elektrische Außenjalousien gehören ebenfalls zur Ausstattung wie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und eine Fußbodenheizung (Fernwärme).
Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Oktober 2026 vermietet und ab dann frei verfügbar. Auf Wunsch kann auch der bestehende Mietvertrag gerne übernommen bzw. verlängert werden.
Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, die U-Bahn (U1) Station Oberlaa ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, im Zentrum Wiens ist man von hier somit in ca. 20 Minuten. Das weitläufige Erholungsgebiet Kurpark Oberlaa befindet sich ebenfalls nahezu vor der Haustür. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.
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Der Preis NUR € 280.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 56.000,--/monatlich € 1.120,--
Der Kaufpreis versteht sich inklusive 20% Mehrwertsteuer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 45 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2019 errichteten Neubau in Wien-Oberlaa. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit etwa 9 Quadratmetern, einen Eigengarten mit rund 18 Quadratmetern, Kellerabteil, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbelüftung und elektrische Außenjalousien. Besonders positiv sind die ruhige Innenhoflage und die wohnfreundliche Ausrichtung der Freiflächen zu beurteilen.
Die Lage ist für dieses Wohnsegment gut bis sehr gut: Die U-Bahn ist laut Beschreibung in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig besteht mit dem Kurpark und weiteren Grünflächen ein hoher Freizeit- und Erholungswert. Auch die Nahversorgung ist im Umfeld gut gegeben. Der rechnerische Lagewert erscheint daher eher vorsichtig, weil die tatsächliche Verkehrsanbindung im Datensatz nicht vollständig erfasst wurde.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, überwiegend aus vergleichbaren Neubauwohnungen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung ein leicht überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis. Da die Wohnung jedoch noch bis Ende Oktober 2026 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag zu berücksichtigen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 230.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 215.000 Euro und 245.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.