Altbau mit Charakter – Zwei Zimmer, perfekter Grundriss und beste Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Altbaucharakter durch hohe Räume
- Lift im Haus trotz Altbau positiv
- Gepflegter Zustand laut Beschreibung, jedoch keine umfassende Sanierung belegt
- Bad mit Fenster als alltagsrelevanter Qualitätsvorteil
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Muhrengasse 23 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die U1-Station Reumannplatz befindet sich in angenehmer Gehdistanz und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine urbane Wohnlage, die kurze Wege, eine hervorragende Nahversorgung und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung mit optimalem Grundriss und hervorragender Verkehrsanbindung
Diese charmante Altbauwohnung bietet auf rund 34 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.
Besonders hervorzuheben sind die typisch hohen Altbauräume, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleihen. Der klassische Parkettboden sorgt zusätzlich für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich somit in einem gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist das bereits im Schlafzimmer installierte Hochbett. Dadurch wird die vorhandene Raumhöhe geschickt genutzt und zusätzliche Bodenfläche gewonnen, wodurch sich der Raum noch effizienter gestalten lässt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist der im Haus vorhandene Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Gerade in klassischen Altbauten ist diese zusätzliche Infrastruktur keine Selbstverständlichkeit und bietet einen spürbaren Mehrwert im Alltag.
Der gelungene Grundriss, die charmanten Altbaudetails und die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.
Ein Grundriss wird noch nachgereicht
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 118.000 bis 138.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Zwei-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 33,39 Quadratmetern Wohnfläche im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt spricht vor allem durch seinen kompakten und gut nutzbaren Grundriss, die hohen Altbauräume, den Parkettboden, ein Badezimmer mit Fenster sowie den vorhandenen Lift im Haus an. Laut Beschreibung präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand, wobei ein frischer Anstrich positiv ist, jedoch keine umfassende Generalsanierung belegt wird. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut verwertbar: Die Nahversorgung ist sehr ordentlich, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, und die öffentliche Anbindung ist laut Beschreibung mit U-Bahn-Nähe klar positiv. Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im weiteren Umfeld herangezogen. Da der Datenpool preislich recht breit streut, wurden besonders niedrige und besonders hohe Vergleichsfälle nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem die für kleine Bestandswohnungen im Bezirk üblichen Quadratmeterpreise, ergänzt um Zuschläge für Altbaucharakter, Lift und den gepflegten Eindruck.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 128.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 118.000 bis 138.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.830 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Patrick Felsinger
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