NEUBAUPROJEKT nahe Oberlaa, Eigennutzung oder INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit typischerweise höherem m²-Preis
- Terrasse mit 7,5 m²
- Eigengarten mit 26,2 m²
- Erdgeschoßlage
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Luftwärmepumpe/Zentralheizung
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, Tiefgarage nur optional
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Baubeginn bereits erfolgt – geplante Fertigstellung im 4. Quartal 2027.
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 37,30 m² Wohnnutzfläche modernen Wohnkomfort sowie einen eigenen Garten und eine Terrasse.
Raumaufteilung & Highlights:
- 2 Zimmer
- ca. 37,30 m² Wohnnutzfläche
- Garten mit ca. 26,20 m²
- Terrasse mit ca. 7,50 m²
- Ausrichtung nach Nordwesten
- Kellerabteil mit ca. 2,00 m²
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung:
U-Bahn: U1 Neulaa
Bus: 17A, 16A, 67A, 67B
Lage & Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Der nahegelegene Liesingbach, der Kurpark Oberlaa, die Therme Wien sowie die beliebten Oberlaaer Heurigen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Das Projekt:
Am Stadtrand von Favoriten entstehen insgesamt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 87 m².
Alle Wohnungen verfügen über eine private Freifläche und werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Zusätzlich stehen 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 208.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,3 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt mit geplanter Fertigstellung im vierten Quartal 2027. Positiv hervorzuheben sind die private Terrasse mit 7,5 Quadratmetern, der Eigengarten mit 26,2 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie die schlüsselfertige Ausführung mit Parkett, Fliesen und moderner Haustechnik auf Basis einer Luftwärmepumpe. Die Lage am Stadtrand ist nicht als klassische Premiumlage einzustufen, bietet aber gute Nahversorgung, Grünraumbezug entlang des Liesingbachs und Erholungsqualitäten im Bereich Oberlaa. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch eher auf Busverbindungen gestützt. Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Einheiten ein Preisniveau im Bereich knapp über 5.600 Euro je Quadratmeter, wobei die gegenständliche Wohnung wegen Garten und Terrasse leicht darüber anzusetzen ist. Die Erdgeschoßlage wirkt dabei etwas wertdämpfend. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 218.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 228.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.