HERBSTAKTION BIS 31.10.2026 - PREISE REDUZIERT - EINE UNVERWECHSELBARE PERLE! U-BAHN VOR DER TÜRE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz
- Loggia mit ca. 6,04 m² vorhanden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil mit Stromanschluss inkludiert
- sehr gute öffentliche Anbindung nahe U1 Keplerplatz und Hauptbahnhof
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur optional erwerbbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U1 Keplerplatz, Favoritenstraße, Hauptbahnhof, Helmut-Zilk-Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes und nur eine Minute von der U1-Station Keplerplatz entfernt, gelangen exklusive und stylisch konzipierte Erstbezugswohnungen zum Verkauf.
MAJA setzt auf eine moderne und effiziente Raumgestaltung, ohne dabei Kompromisse bei der gehobenen Qualität einzugehen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Freifläche, zudem stehen ein Fahrradraum sowie zugewiesene Kellerabteile zur Verfügung. Optional kann auch ein Stellplatz erworben werden.
Die Wohnungsgrößen reichen von 32m² bis 149m² und bieten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit intelligent gestalteten Grundrissen. Hier haben Sie noch die Möglichkeit, Eigentum zu attraktiven Konditionen zu erwerben!
Das Projekt eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern ist auch ideal für Anleger, welche ein nachhaltiges Immobilieninvestment tätigen möchten. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist einer der wichtigsten Parameter bei der Vermietung!
Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und die Wohnungen können ab sofort bezogen bzw. vermietet werden!
Highlights:
- Freiflächen für alle Wohnungen (Balkon/Loggia/Garten oder Terrasse)
- Kellerabteil inkl. Stromanschluss
- Photovoltaikanlage am Dach
- allgemeine Dachterrasse und begrünter Innenhof
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Die Ausstattung
Die unverwechselbare Perle MAJA legt großen Wert auf nachhaltige und hochwertige Materialien und auf Energiesparsysteme wie eine Photovoltaikanlage. Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:
- Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Feinstein-Fliesen
- hochwertiger Eichenparkettboden
- Photovoltaikanlage
Top 69:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,36qm, einer Loggia mit ca. 6,04qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn-/Küchenbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss
- Loggia
Kosten:
Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 304.900,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 282.100,-- Netto zzgl. 20% USt.
Ein Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 32.500,-- erworben werden.Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 30.062,-- Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Lage & Umgebung:
- Nähe zum Hauptbahnhof: Der Wiener Hauptbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen, ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten: Direkt an der Gudrunstraße und in der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Favoritenstraße, eine belebte Einkaufsstraße, bietet vielfältige Shopping-Möglichkeiten.
- Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park sowie der Belvederegarten bieten Grünflächen zur Erholung. Zudem sind Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung vorhanden.
- Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 Keplerplatz – direkt vor der Türe
- Straßenbahn Linie: O, 1, 11, 18
- Autobus Linie: 14A, N66
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 21,60kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 256.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,36 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung über Fernwärme, elektrische Außenbeschattung, Lift, barrierefreie Ausführung, Kellerabteil sowie eine rund 6,04 Quadratmeter große Loggia. Diese Merkmale erhöhen die Marktattraktivität deutlich.
Die Lage ist für diesen Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U1-Station Keplerplatz liegt praktisch vor der Tür, der Hauptbahnhof ist rasch erreichbar, und Nahversorgung, Schulen, Ärzte sowie Grünflächen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Das ist besonders für Eigennutzer und Anleger ein klarer Vorteil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus dem nahen Umfeld herangezogen, die hinsichtlich Größe, Stockwerk, Bauqualität und Vermarktungssegment sehr gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 270.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 256.000 Euro und 286.000 Euro. Damit liegt die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität, Freifläche und die sehr starke Mikrolage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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