HERBSTAKTION BIS 31.10.2026 - PREISE REDUZIERT - EINE UNVERWECHSELBARE PERLE! U-BAHN VOR DER TÜRE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung im Neubau
- sehr gute U-Bahn-Anbindung
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und Sonnenschutz
- Terrasse vorhanden, aber mit 4,42 m² eher klein
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inkludiert
- Stellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- urbane Lage nahe Hauptbahnhof, daher eher keine ausgesprochene Ruhelage
Lage
U1 Keplerplatz, Favoritenstraße, Hauptbahnhof, Helmut-Zilk-Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes und nur eine Minute von der U1-Station Keplerplatz entfernt, gelangen exklusive und stylisch konzipierte Erstbezugswohnungen zum Verkauf.
MAJA setzt auf eine moderne und effiziente Raumgestaltung, ohne dabei Kompromisse bei der gehobenen Qualität einzugehen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Freifläche, zudem stehen ein Fahrradraum sowie zugewiesene Kellerabteile zur Verfügung. Optional kann auch ein Stellplatz erworben werden.
Die Wohnungsgrößen reichen von 32m² bis 149m² und bieten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit intelligent gestalteten Grundrissen. Hier haben Sie noch die Möglichkeit, Eigentum zu attraktiven Konditionen zu erwerben!
Das Projekt eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern ist auch ideal für Anleger, welche ein nachhaltiges Immobilieninvestment tätigen möchten. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist einer der wichtigsten Parameter bei der Vermietung!
Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und die Wohnungen können ab sofort bezogen bzw. vermietet werden!
Highlights:
- Freiflächen für alle Wohnungen (Balkon/Loggia/Garten oder Terrasse)
- Kellerabteil inkl. Stromanschluss
- Photovoltaikanlage am Dach
- allgemeine Dachterrasse und begrünter Innenhof
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Die Ausstattung
Die unverwechselbare Perle MAJA legt großen Wert auf nachhaltige und hochwertige Materialien und auf Energiesparsysteme wie eine Photovoltaikanlage. Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:
- Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Feinstein-Fliesen
- hochwertiger Eichenparkettboden
- Photovoltaikanlage
Top 100:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89,05 m², einer Terrasse mit ca. 4,42 m² und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 4,98 m²
- WC: ca. 1,23 m²
- Badezimmer: 6,11,859 m²
- Wohnküche: 29,76 m²
- Schlafzimmer 1: 11,19 m²
- Schlafzimmer 2: 17,44 m²
- Schlafzimmer 3: 12,60 m²
- Terrassen: 4,42 m²
Kosten:
Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 599.000,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 554.100,00 Netto zzgl. 20% USt.
Ein Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 32.500,-- erworben werden.Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 30.062,-- Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Lage & Umgebung:
- Nähe zum Hauptbahnhof: Der Wiener Hauptbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen, ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten: Direkt an der Gudrunstraße und in der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Favoritenstraße, eine belebte Einkaufsstraße, bietet vielfältige Shopping-Möglichkeiten.
- Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park sowie der Belvederegarten bieten Grünflächen zur Erholung. Zudem sind Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung vorhanden.
- Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 Keplerplatz – direkt vor der Türe
- Straßenbahn Linie: O, 1, 11, 18
- Autobus Linie: 14A, N66
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 21,60kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit rund 89 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einer Terrasse von etwa 4,4 m². Das Objekt befindet sich in einem Erstbezugsprojekt nahe Hauptbahnhof und U1-Station Keplerplatz. Die Ausstattung ist für den Bezirk klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, hochwertigen Eichenparkett, Feinstein-Fliesen, außenliegenden Sonnenschutz, Lift, Kellerabteil sowie nachhaltige Gebäudetechnik mit Photovoltaikanlage.
Die Lage ist urban, sehr gut angebunden und im Alltag besonders komfortabel. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das spricht für eine gute Vermietbarkeit und stabile Marktgängigkeit. Ein kleiner Nachteil ist, dass kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten ist und die Terrasse eher kompakt ausfällt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Einzelne sehr niedrige Kaufverträge wurden als Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 543.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 570.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Ausstattung und Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.