HERBSTAKTION BIS 31.10.2026 - PREISE REDUZIERT - EINE UNVERWECHSELBARE PERLE! U-BAHN VOR DER TÜRE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- sehr gute öffentliche Anbindung durch U1 und Hauptbahnhofnähe
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und Sonnenschutz
- Freifläche vorhanden, aber mit 5,78 m² eher klein
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- 2. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- urbanes Umfeld mit tendenziell höherer Verkehrs- und Frequenzbelastung
Lage
U1 Keplerplatz, Favoritenstraße, Hauptbahnhof, Helmut-Zilk-Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes und nur eine Minute von der U1-Station Keplerplatz entfernt, gelangen exklusive und stylisch konzipierte Erstbezugswohnungen zum Verkauf.
MAJA setzt auf eine moderne und effiziente Raumgestaltung, ohne dabei Kompromisse bei der gehobenen Qualität einzugehen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Freifläche, zudem stehen ein Fahrradraum sowie zugewiesene Kellerabteile zur Verfügung. Optional kann auch ein Stellplatz erworben werden.
Die Wohnungsgrößen reichen von 32m² bis 149m² und bieten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit intelligent gestalteten Grundrissen. Hier haben Sie noch die Möglichkeit, Eigentum zu attraktiven Konditionen zu erwerben!
Das Projekt eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern ist auch ideal für Anleger, welche ein nachhaltiges Immobilieninvestment tätigen möchten. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist einer der wichtigsten Parameter bei der Vermietung!
Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und die Wohnungen können ab sofort bezogen bzw. vermietet werden!
Highlights:
- Freiflächen für alle Wohnungen (Balkon/Loggia/Garten oder Terrasse)
- Kellerabteil inkl. Stromanschluss
- Photovoltaikanlage am Dach
- allgemeine Dachterrasse und begrünter Innenhof
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Die Ausstattung
Die unverwechselbare Perle MAJA legt großen Wert auf nachhaltige und hochwertige Materialien und auf Energiesparsysteme wie eine Photovoltaikanlage. Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:
- Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Feinstein-Fliesen
- hochwertiger Eichenparkettboden
- Photovoltaikanlage
Top 95:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,62 m², einer Loggia+Terrasse mit ca. 5,78 m² und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 10,84 m²
- Gäste-WC: ca. 2,07 m²
- Badezimmer + WC: 5,29 m²
- Wohnküche: 26,25 m²
- Schlafzimmer 1: 11,20 m²
- Schlafzimmer 2: 14,00 m²
- Schlafzimmer 3: 10,97 m²
- Loggia+Terrasse: 5,78 m²
Kosten:
Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 549.900,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 508.700,00 Netto zzgl. 20% USt.
Ein Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 32.500,-- erworben werden.Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 30.062,-- Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Lage & Umgebung:
- Nähe zum Hauptbahnhof: Der Wiener Hauptbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen, ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten: Direkt an der Gudrunstraße und in der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Favoritenstraße, eine belebte Einkaufsstraße, bietet vielfältige Shopping-Möglichkeiten.
- Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park sowie der Belvederegarten bieten Grünflächen zur Erholung. Zudem sind Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung vorhanden.
- Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 Keplerplatz – direkt vor der Türe
- Straßenbahn Linie: O, 1, 11, 18
- Autobus Linie: 14A, N66
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 21,60kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 80,62 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und einer rund 5,78 Quadratmeter großen Loggia beziehungsweise Terrasse. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2025 und wird als Erstbezug angeboten. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, hochwertiger Eichenparkettboden, Feinstein-Fliesen, außenliegender Sonnenschutz, Lift, Kellerabteil sowie barrierearme Ausführung sprechen für ein zeitgemäßes und gut vermarktbares Wohnprodukt.
Die Lage nahe U1 Keplerplatz und Hauptbahnhof ist innerhalb des 10. Bezirks als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich, auch wenn das urbane Umfeld keine klassische Ruhelage darstellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Qualitätsniveau des gegenständlichen Projekts nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 443.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 420.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.