HERBSTAKTION BIS 31.10.2026 - PREISE REDUZIERT - EINE UNVERWECHSELBARE PERLE! U-BAHN VOR DER TÜRE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- zwei Freiflächen mit insgesamt 15,28 m²
- hochwertiger Standard mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil vorhanden
- sehr gute U-Bahn-Anbindung und Nähe zum Hauptbahnhof
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional
- urbane Lage mit sehr guter Infrastruktur, aber keine ausgesprochene Ruhelage
Lage
U1 Keplerplatz, Favoritenstraße, Hauptbahnhof, Helmut-Zilk-Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes und nur eine Minute von der U1-Station Keplerplatz entfernt, gelangen exklusive und stylisch konzipierte Erstbezugswohnungen zum Verkauf.
MAJA setzt auf eine moderne und effiziente Raumgestaltung, ohne dabei Kompromisse bei der gehobenen Qualität einzugehen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Freifläche, zudem stehen ein Fahrradraum sowie zugewiesene Kellerabteile zur Verfügung. Optional kann auch ein Stellplatz erworben werden.
Die Wohnungsgrößen reichen von 32m² bis 149m² und bieten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit intelligent gestalteten Grundrissen. Hier haben Sie noch die Möglichkeit, Eigentum zu attraktiven Konditionen zu erwerben!
Das Projekt eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern ist auch ideal für Anleger, welche ein nachhaltiges Immobilieninvestment tätigen möchten. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist einer der wichtigsten Parameter bei der Vermietung!
Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und die Wohnungen können ab sofort bezogen bzw. vermietet werden!
Highlights:
- Freiflächen für alle Wohnungen (Balkon/Loggia/Garten oder Terrasse)
- Kellerabteil inkl. Stromanschluss
- Photovoltaikanlage am Dach
- allgemeine Dachterrasse und begrünter Innenhof
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Die Ausstattung
Die unverwechselbare Perle MAJA legt großen Wert auf nachhaltige und hochwertige Materialien und auf Energiesparsysteme wie eine Photovoltaikanlage. Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:
- Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Feinstein-Fliesen
- hochwertiger Eichenparkettboden
- Photovoltaikanlage
Top 94:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,57 m², einem Loggia+Terrasse mit ca. 7,26 m² sowie einer Terrasse mit ca. 8,02 m² und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 12,73 m²
- WC: ca. 1,85 m²
- Badezimmer: 5,98 m²
- Abstellraum: ca. 1,93 m²
- Wohnküche: 31,40 m²
- Schlafzimmer 1: 9,22 m²
- Schlafzimmer 2: 14,46 m²
- Loggia + Terrasse: 7,26 m²
- Terrasse: 8,02 m²
Kosten:
Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 549.900,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 508.700,00 Netto zzgl. 20% USt.
Ein Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 32.500,-- erworben werden.Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 30.062,-- Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Lage & Umgebung:
- Nähe zum Hauptbahnhof: Der Wiener Hauptbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen, ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten: Direkt an der Gudrunstraße und in der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Favoritenstraße, eine belebte Einkaufsstraße, bietet vielfältige Shopping-Möglichkeiten.
- Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park sowie der Belvederegarten bieten Grünflächen zur Erholung. Zudem sind Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung vorhanden.
- Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 Keplerplatz – direkt vor der Türe
- Straßenbahn Linie: O, 1, 11, 18
- Autobus Linie: 14A, N66
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 21,60kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77,57 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts in Wien-Favoriten. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Freiflächen mit zusammen 15,28 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil, barrierefreie Erreichbarkeit sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Feinsteinfliesen und elektrischem Sonnenschutz. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage nahe der U1-Station Keplerplatz und dem Hauptbahnhof ist infrastrukturell sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit; gleichzeitig handelt es sich um eine dichte, urbane Lage und nicht um eine ausgesprochene Ruhe- oder Premiumwohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und Lage am besten vergleichbar sind. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für einen Erstbezug in diesem Segment nicht schlüssig erscheinen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 438.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 460.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert, der über dem rein algorithmischen Ansatz liegt, aber durch Objektqualität und Lage nachvollziehbar begründet ist.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.