HERBSTAKTION BIS 31.10.2026 - PREISE REDUZIERT - EINE UNVERWECHSELBARE PERLE! U-BAHN VOR DER TÜRE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- Dachgeschoßwohnung mit Terrasse
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung nahe U1 Keplerplatz und Hauptbahnhof
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz
- zwei Badezimmer und großer Wohnbereich
- Lift, Kellerabteil und allgemeine Dachterrasse vorhanden
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur optional erwerbbar
- urbane Lage mit sehr guter Infrastruktur, aber nicht absolute Ruhelage
Lage
U1 Keplerplatz, Favoritenstraße, Hauptbahnhof, Helmut-Zilk-Park
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes und nur eine Minute von der U1-Station Keplerplatz entfernt, gelangen exklusive und stylisch konzipierte Erstbezugswohnungen zum Verkauf.
MAJA setzt auf eine moderne und effiziente Raumgestaltung, ohne dabei Kompromisse bei der gehobenen Qualität einzugehen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Freifläche, zudem stehen ein Fahrradraum sowie zugewiesene Kellerabteile zur Verfügung. Optional kann auch ein Stellplatz erworben werden.
Die Wohnungsgrößen reichen von 32m² bis 149m² und bieten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit intelligent gestalteten Grundrissen. Hier haben Sie noch die Möglichkeit, Eigentum zu attraktiven Konditionen zu erwerben!
Das Projekt eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern ist auch ideal für Anleger, welche ein nachhaltiges Immobilieninvestment tätigen möchten. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist einer der wichtigsten Parameter bei der Vermietung!
Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und die Wohnungen können ab sofort bezogen bzw. vermietet werden!
Highlights:
- Freiflächen für alle Wohnungen (Balkon/Loggia/Garten oder Terrasse)
- Kellerabteil inkl. Stromanschluss
- Photovoltaikanlage am Dach
- allgemeine Dachterrasse und begrünter Innenhof
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Die Ausstattung
Die unverwechselbare Perle MAJA legt großen Wert auf nachhaltige und hochwertige Materialien und auf Energiesparsysteme wie eine Photovoltaikanlage. Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:
- Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Feinstein-Fliesen
- hochwertiger Eichenparkettboden
- Photovoltaikanlage
Top 99:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121,19 m², einer Terrasse mit ca. 10,16 m² und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 15,12 m²
- Badezimmer 1 (Dusche) + WC: ca. 3,65 m²
- Badezimmer 2 (Badewanne) + WC: 6,69 m²
- Abstellraum: ca. 6,47 m²
- Wohnküche: 46,47 m²
- Schlafzimmer 1: 12,51 m²
- Schlafzimmer 2: 14,22 m²
- Schlafzimmer 3: 16,06 m²
- Terrassen: 10,16 m²
Kosten:
Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 749.900,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 693.700,00 Netto zzgl. 20% USt.
Ein Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 32.500,-- erworben werden.Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 30.062,-- Netto zzgl. 20% USt.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.
Lage & Umgebung:
- Nähe zum Hauptbahnhof: Der Wiener Hauptbahnhof, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen, ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten: Direkt an der Gudrunstraße und in der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Favoritenstraße, eine belebte Einkaufsstraße, bietet vielfältige Shopping-Möglichkeiten.
- Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park sowie der Belvederegarten bieten Grünflächen zur Erholung. Zudem sind Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung vorhanden.
- Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 Keplerplatz – direkt vor der Türe
- Straßenbahn Linie: O, 1, 11, 18
- Autobus Linie: 14A, N66
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 21,60kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 121,19 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer Terrasse mit rund 10 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2025 und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrischem Sonnenschutz, Lift, Kellerabteil sowie die funktionale Grundrissgestaltung mit großer Wohnküche und Abstellraum.
Die Lage nahe Keplerplatz und Hauptbahnhof ist für diesen Bezirk klar überdurchschnittlich. Die U-Bahn ist praktisch fußläufig vor der Tür, ebenso Nahversorgung, Schulen und Grünflächen. Das spricht sowohl für Eigennutzer als auch für eine gute Drittverwendbarkeit. Leicht wertmindernd wirkt, dass es sich um eine stark urbane und nicht um eine ausgesprochene Ruhelage handelt; ein Stellplatz ist zudem nicht im Kaufpreis enthalten.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 664.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 700.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen großen Erstbezug mit Terrasse und sehr guter Verkehrsanbindung jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.