Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Balkon - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Terrasse und Balkon mit zusammen rund 12 Quadratmetern
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil
- Gute Nahversorgung und U-Bahn-Nähe
- Ruhigere Wohnlage mit Freizeitwert im Umfeld
Lage
Die Feßlergasse verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die U1-Station Neulaa sowie Busverbindungen sind rasch erreichbar und sorgen für kurze Wege in Richtung Zentrum.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Der Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen, der Kurpark Oberlaa sowie die Therme Wien sind schnell erreichbar.
Damit verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit viel Grün und Erholung – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TEN-LIVING
Vielfältig wohnen. Individuell leben.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt!
Am Stadtrand von Favoriten entsteht mit TEN-LIVING ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen schaffen dabei ein vielseitiges Angebot für Singles, Paare, Familien und Anleger.
Zur Auswahl stehen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 36 bis 87 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene private Freifläche und erweitert damit den Wohnraum um einen persönlichen Platz im Freien.
Wer noch mehr Raum benötigt, hat darüber hinaus die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zusammenzulegen – beispielsweise zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei separaten 2-Zimmer-Einheiten. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Möglichkeiten.
Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Informationen zur Ausführung und Ausstattung finden Sie in der detaillierten Leistungsbeschreibung im Projekt-Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege: Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, während die gute öffentliche Verkehrsanbindung eine rasche Verbindung zu weiteren Zielen in Wien ermöglicht.
Gleichzeitig kommt die Erholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Liesingbach mit seinen Grün- und Freizeitbereichen bietet viel Raum für Bewegung und Entspannung. Auch die Oberlaaer Heurigen, der Kurpark Oberlaa und die Therme Wien befinden sich in gut erreichbarer Nähe und verbinden urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.
Viel Freiraum auf kompakter Wohnfläche: Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 50,30 m² punktet mit einem angenehm klaren Grundriss und gleich zwei Außenbereichen.
Besonders großzügig fällt der offene Wohnbereich aus. Die rund 23,10 m² große Wohnküche bietet Platz für Küche, Esstisch und gemütliche Sofaecke. Von hier öffnen sich sowohl die ca. 9,50 m² große Terrasse als auch der zusätzliche Balkon mit ca. 2,30 m². Damit stehen gleich zwei Bereiche im Freien zur Verfügung – ideal für Frühstück, Pflanzen, eine kleine Lounge oder entspannte Abende.
Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Badezimmer, einen eigenen Abstellraum und praktisch angeordnete Vorräume.
Für den passenden Wohnkomfort sorgen Eichenparkett, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Wärmeversorgung. Eine stimmige Wohnung für Singles oder Paare, die kompakte Wohnfläche mit überdurchschnittlich viel Freiraum verbinden möchten.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 50,30 m² Wohnfläche
großzügige Wohnküche mit ca. 23,10 m²
insgesamt fast 12 m² Balkonfläche
separater Abstellraum
großzügiges Badezimmer
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 368.500,-
**Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.**
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 352.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,30 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Feßlergasse in Wien-Favoriten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil sowie energieeffiziente Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe. Besonders positiv wirken die beiden Außenflächen mit insgesamt rund 11,8 Quadratmetern sowie der vorhandene Tiefgaragenstellplatz.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als gut einzustufen. Die U1-Station Neulaa ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich erhöht die Nähe zu Liesingbach, Kurpark Oberlaa und Therme Wien den Freizeit- und Erholungswert deutlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau für bestandsfreie Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Freiflächen, Ausstattung und Stellplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.320 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 368.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 352.000 bis 385.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf einem für moderne Bauträgerobjekte in dieser Lage nachvollziehbaren Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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